Giá Thi Công Nhà Xưởng Thép Tiền Chế: Báo Giá, Phân Tích Chi Phí & Các Yếu Tố Ảnh Hưởng

Báo giá thi công nhà xưởng thép tiền chế không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, thường được tính theo đơn vị VNĐ/m² dựa trên quy mô, độ phức tạp và vật liệu sử dụng dao động trong khoảng 2 tỷ cho 1000m².

Việc phân tích chi phí bao gồm bóc tách các hạng mục chính như chi phí sản xuất kết cấu thép, vật liệu bao che, nền móng, hệ thống phụ trợ và các chi phí quản lý, nhân công.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá bao gồm quy mô diện tích, công năng sử dụng ví dụ: có cầu trục hay không, độ phức tạp của thiết kế, loại vật liệu hoàn thiện và vị trí địa lý của dự án.

Bài viết này của FDI Care sẽ chia sẻ cho bạn hiểu rõ hơn về các đơn giá tham khảo cho công trình nhà xưởng thép tiền chế năm 2025.

1.Các yếu tố chính nào ảnh hưởng đến giá thi công nhà xưởng thép tiền chế?

Giá thi công nhà thép tiền chế không phải là một con số duy nhất mà là một khoảng giá linh hoạt, bị chi phối bởi bốn yếu tố chính bao gồm quy mô, diện tích, công năng, độ phức tạp, vật liệu và địa điểm cũng như điều kiện thi công. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị ngân sách một cách hiệu quả.

Chi tiết các yếu tố liệt kê dưới đây: 

1.1 Ảnh hưởng của quy mô và diện tích xây dựng

Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tổng chi phí và đơn giá trên mỗi mét vuông. Thông thường, các nhà xưởng có diện tích càng lớn, khẩu độ càng rộng thì đơn giá trên mỗi m² càng có xu hướng giảm. Lý do là chi phí quản lý, vận chuyển và sản xuất được tối ưu hóa trên một quy mô lớn hơn. 

1.2 Ảnh hưởng của công năng và độ phức tạp kiến trúc

Một nhà xưởng đơn giản chỉ dùng để lưu trữ hàng hóa sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với một nhà máy sản xuất yêu cầu các kết cấu phức tạp như:

• Hệ thống cầu trục: Nhà xưởng có cầu trục đòi hỏi kết cấu cột và móng phải được thiết kế để chịu thêm tải trọng động, làm tăng chi phí.
• Sàn lửng: Việc thêm sàn lửng để làm văn phòng hoặc kho chứa hàng nhẹ sẽ làm tăng khối lượng kết cấu thép và chi phí.

• Yêu cầu kiến trúc đặc biệt: Các thiết kế có nhiều chi tiết phức tạp, thông tầng, hoặc yêu cầu thẩm mỹ cao cũng sẽ làm tăng đơn giá. 

  

1.3 Ảnh hưởng của vật liệu hoàn thiện

Chất lượng và chủng loại của vật liệu bao che và phụ trợ có tác động trực tiếp đến giá thành. Ví dụ:

• Tôn lợp: Sử dụng tôn thông thường sẽ rẻ hơn tôn cách nhiệt (panel) chống nóng, chống ồn.
• Tường bao: Xây tường gạch sẽ có chi phí khác với việc sử dụng tấm panel hoặc tôn vách.

• Hệ thống cửa: Cửa cuốn tự động, cửa thoát hiểm chống cháy sẽ có giá cao hơn các loại cửa sắt thông thường.

  

1.4 Ảnh hưởng của địa điểm và điều kiện thi công

Vị trí xây dựng quyết định chi phí vận chuyển vật tư, cấu kiện. Các công trình ở khu vực xa trung tâm hoặc có điều kiện giao thông khó khăn sẽ có chi phí vận chuyển cao hơn. Ngoài ra, điều kiện địa chất nền đất yếu sẽ đòi hỏi chi phí gia cố móng tốn kém hơn. 

2. Đơn giá thi công nhà xưởng được tính như thế nào?

Để có được một báo giá minh bạch và đáng tin cậy, chủ đầu tư cần hiểu rõ cách các nhà thầu bóc tách và tính toán chi phí cho từng hạng mục công trình, từ đó kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh không cần thiết và tối ưu hiệu quả đầu tư. Việc nắm rõ cấu trúc báo giá giúp chủ đầu tư đánh giá được năng lực kỹ thuật của nhà thầu, cũng như so sánh các phương án trên cơ sở công bằng và minh bạch. 

Các mục chi phí được liệt kê dưới đây: 

2.1 Các hạng mục chi phí chính trong một báo giá

Một báo giá thi công xây dựng nhà xưởng thép tiền chế chuyên nghiệp thường bao gồm các hạng mục chính sau:

• Chi phí phần móng: Bao gồm chi phí nhân công, vật tư cho việc đào đất, gia cố móng cọc, cừ, thi công bê tông cốt thép móng và sàn.
• Chi phí sản xuất và lắp dựng kết cấu thép: Đây là chi phí lớn nhất, bao gồm toàn bộ hệ nhà khung thép cột, vì kèo, xà gồ, giằng được sản xuất tại nhà máy và lắp dựng tại công trường."
• Chi phí phần bao che: Bao gồm chi phí cung cấp và thi công tôn mái, tôn vách hoặc tường xây.
• Chi phí hệ thống hạ tầng: Bao gồm hệ thống chiếu sáng, cấp thoát nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy.
• Chi phí hoàn thiện: Sơn nền epoxy, lắp đặt cửa, vách ngăn văn phòng...

2.2 Đơn giá tham khảo trên thị trường năm 2025

Dưới đây là đơn giá tham khảo giúp chủ đầu tư có cái nhìn sơ bộ. Lưu ý rằng đây chỉ là mức giá ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã phân tích ở trên. Để làm rõ hơn về các khoản tiền, dưới đây là một dự toán chi phí tham khảo cho một nhà xưởng tiêu chuẩn có diện tích 1.000 m² giả định: nhà xưởng 1 tầng, cao 8m, không cầu trục, nền bê tông chịu tải 3 tấn/m², xây dựng tại khu vực có nền đất tốt.

• 1. Nền móng & Sàn bê tông:
  • Đơn giá tham khảo: 450.000 – 650.000 VNĐ/m²
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 550.000.000 VNĐ
  • Mô tả: Bao gồm san lấp, lu lèn, thi công bê tông cốt thép móng và sàn dày 15cm, xoa nền.
• 2. Kết cấu thép:
  • Đơn giá tham khảo: 600.000 – 900.000 VNĐ/m²
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 750.000.000 VNĐ
  • Mô tả: Toàn bộ khung chính (cột, vì kèo), kết cấu phụ (xà gồ, giằng).
• 3. Phần bao che:
  • Đơn giá tham khảo: 250.000 – 400.000 VNĐ/m²
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 325.000.000 VNĐ
  • Mô tả: Sử dụng tôn màu thông thường, dày 0.45mm. Nếu dùng panel cách nhiệt, chi phí sẽ cao hơn.
• 4. Tường xây bao quanh:
  • Đơn giá tham khảo: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 200.000.000 VNĐ
  • Mô tả: Xây tường gạch cao 2.2m bao quanh nhà xưởng.
• 5. Hệ thống cửa:
  • Đơn giá tham khảo: 50.000 – 100.000 VNĐ/m²
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 75.000.000 VNĐ
  • Mô tả: Bao gồm cửa cuốn cho khu vực xuất nhập hàng và cửa đi, cửa sổ thông thường.
• 6. Hạ tầng kỹ thuật  cơ bản:
  • Đơn giá tham khảo: 100.000 – 200.000 VNĐ/m²
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 150.000.000 VNĐ
  • Mô tả: Hệ thống chiếu sáng cơ bản cho sản xuất và hệ thống thông gió tự nhiên (cửa trời, lam gió).
• Tổng chi phí xây dựng cơ bản:
  • Đơn giá tham khảo: Khoảng 1.650.000 – 2.500.000 VNĐ/m²
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 2.050.000.000 VNĐ
• Chi phí quản lý, pháp lý & dự phòng:
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 205.000.000 VNĐ
• TỔNG NGÂN SÁCH DỰ KIẾN:
  • Thành tiền cho 1.000 m²: Khoảng 2.255.000.000 VNĐ

3. Làm thế nào để tối ưu giá thi công nhà xưởng thép tiền chế?

Tối ưu chi phí trong xây dựng không đồng nghĩa với việc lựa chọn mức giá thấp nhất, mà là đạt được chất lượng công trình cao nhất trong giới hạn ngân sách hợp lý, bền vững và hiệu quả lâu dài. Đây là nguyên tắc quan trọng trong quản lý đầu tư, đặc biệt đối với các công trình kết cấu thép công nghiệp, nơi mà hiệu quả kinh tế và kỹ thuật phải được cân đối một cách khoa học.

Dưới đây là ba chiến lược cốt lõi giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách mà vẫn duy trì chất lượng tối ưu:

3.1 Tối ưu hóa thiết kế ngay từ đầu

Đây là bước mang tính quyết định trong toàn bộ vòng đời đầu tư. Một phương án thiết kế hợp lý sẽ lựa chọn sơ đồ kết cấu nhà khung thép phù hợp, sử dụng tiết diện cấu kiện vừa đủ theo tải trọng tính toán, từ đó giúp giảm khối lượng thép, rút ngắn nhịp kết cấu và đơn giản hóa phương án lắp dựng, mà vẫn đảm bảo an toàn tuyệt đối theo tiêu chuẩn. Ngoài ra, thiết kế tốt cũng giúp tối ưu hóa hệ giằng, số lượng bu lông, loại liên kết, góp phần tiết kiệm chi phí đáng kể trong cả sản xuất và thi công.

3.2 Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và công năng

Không phải vật liệu đắt tiền nhất luôn là lựa chọn tốt nhất. Chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu để xác định loại vật liệu phù hợp với mục đích sử dụng thực tế. Ví dụ, có thể lựa chọn tôn mạ màu tầm trung, vật liệu cách nhiệt bằng xốp EPS thay vì PU, hoặc hệ thống cửa thép tiêu chuẩn thay vì nhôm kính cao cấp, nếu công trình không đòi hỏi tính thẩm mỹ cao. Sự lựa chọn vật liệu thông minh sẽ mang lại hiệu quả ngân sách mà không làm ảnh hưởng đến hiệu quả vận hành.

3.3 Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp và có năng lực

Một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà xưởng kết cấu thép, sở hữu quy trình quản lý công trường hiệu quả và đội ngũ kỹ thuật lành nghề sẽ giúp giảm thiểu phát sinh không đáng có, tối ưu tiến độ và tránh lãng phí vật tư. Ngoài ra, một nhà thầu chuyên nghiệp thường có năng lực sản xuất cấu kiện tại nhà máy riêng, giúp giảm chi phí trung gian và chủ động kiểm soát chất lượng.

Tóm lại, tối ưu chi phí là kết quả của một chuỗi quyết định chiến lược từ thiết kế đến thi công, không phải là sự cắt giảm đơn thuần. Cách tiếp cận này giúp đảm bảo sự cân bằng giữa chi phí đầu tư, chất lượng công trình và hiệu quả vận hành lâu dài – điều mà mọi chủ đầu tư đều hướng tới.

4. Tại sao lựa chọn đơn vị có nhà máy sản xuất lại giúp tối ưu giá thành?

Chất lượng và giá thi công nhà xưởng thép tiền chế phụ thuộc trực tiếp vào năng lực sản xuất của nhà thầu. Việc lựa chọn một đối tác sở hữu nhà máy sản xuất kết cấu thép mang lại những lợi thế cạnh tranh quyết định về mặt chi phí.

Hiểu rõ điều này, CEO của FDI Care đã có một quyết định đầu tư chiến lược - trở thành cổ đông của một trong những nhà máy sản xuất kết cấu thép có công nghệ hiện đại và quy mô hàng đầu tại miền Bắc. Sự đầu tư này cho phép chúng tôi kiểm soát sâu sắc toàn bộ chuỗi cung ứng, từ đó mang lại cho khách hàng những giá trị cốt lõi:

• Loại bỏ chi phí thương mại trung gian: Giá cấu kiện thép được tính theo giá gốc tại nhà máy, giúp tổng chi phí dự án cạnh tranh hơn đáng kể.
• Kiểm soát hao hụt vật liệu: Quy trình sản xuất tự động hóa trên dây chuyền hiện đại giúp tối ưu hóa việc sử dụng thép, giảm thiểu hao hụt so với việc gia công thủ công.
• Chủ động tiến độ, giảm chi phí quản lý: Việc làm chủ kế hoạch sản xuất giúp đảm bảo cấu kiện được giao đúng hẹn, tránh các chi phí phát sinh do việc chờ đợi vật tư, từ đó giúp dự án hoàn thành đúng tiến độ và trong ngân sách dự kiến.

Đây là nền tảng vững chắc để chúng tôi tự tin mang đến cho khách hàng những giải pháp nhà xưởng không chỉ có chất lượng vượt trội mà còn có một báo giá tối ưu và minh bạch nhất.