Báo giá thi công nhà xưởng trọn gói từ A-Z và mẹo giảm chi phí hiệu quả đến 20%

Thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói là giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp muốn rút ngắn thời gian triển khai, kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng đồng bộ từ phần móng đến hoàn thiện. Việc nắm rõ đơn giá và biết cách tối ưu chi phí ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm ngân sách đáng kể mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.

Bài viết tổng hợp bảng giá thi công nhà xưởng trọn gói mới nhất, dao động từ 1,300,000–2,500,000 VNĐ/m² tùy vào kết cấu thép, diện tích, hạng mục đi kèm và mức độ hoàn thiện. Phân tích rõ từng loại hình: nhà xưởng tiền chế, nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà kho và nhà máy sản xuất.

Ngoài ra, bạn sẽ được chia sẻ các mẹo giảm chi phí thi công hiệu quả đến 20%, bao gồm: lựa chọn vật liệu phù hợp, bố trí mặt bằng khoa học, tận dụng kết cấu có sẵn, thi công theo từng giai đoạn, và chọn đúng đơn vị có kinh nghiệm.

Bài viết cũng gợi ý nhà thầu thi công trọn gói uy tín, có năng lực thiết kế – thi công A–Z, cam kết tiến độ và hỗ trợ xin phép xây dựng, giúp doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng chất lượng mà không vượt quá ngân sách dự kiến.

Bài viết liên quan:

• Hướng dẫn thiết kế nhà xưởng hiệu quả: Tối ưu hóa không gian và quy trình
• Thiết kế xưởng may công nghiệp: Báo giá, Lưu ý, Quy trình, Mẫu xưởng may tham khảo

1. Cập nhật đơn giá thi công nhà xưởng mới nhất năm 2025

Đơn giá thi công nhà xưởng có thể dao động từ 1.300.000 VNĐ/m² đến 2.500.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn, tùy theo từng trường hợp cụ thể. Mời bạn tham khảo bảng giá dưới đây của FDI Care:

Lưu ý: Đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo cho phần xây dựng cơ bản, chưa bao gồm các hệ thống máy móc, thiết bị sản xuất chuyên dụng và có thể thay đổi tùy thuộc vào báo giá chi tiết của từng nhà thầu.

2. Các khoản chi phí cần biết trong quá trình thi công nhà xưởng

Các khoản chi phí chính trong một dự án thi công nhà xưởng bao gồm chi phí đất đai và hạ tầng ban đầu, chi phí cho công tác tư vấn và pháp lý, chi phí thi công xây dựng phần khung và hoàn thiện, chi phí cho hệ thống cơ điện và máy móc thiết bị, chi phí quản lý dự án, và cuối cùng là một khoản dự phòng cho các phát sinh. Cụ thể như sau:

2.1. Chi phí đất đai và hạ tầng ban đầu

Đây là khoản chi phí nền tảng, bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến việc có được một mặt bằng sạch và sẵn sàng để bắt đầu xây dựng.

• Chi phí đất: Khoản này bao gồm phí thuê đất trong khu công nghiệp, phí sử dụng hạ tầng hàng năm, hoặc chi phí mua/thuê đất riêng bên ngoài và các chi phí liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Chi phí chuẩn bị mặt bằng: Bao gồm chi phí san lấp, lu lèn để tạo ra một mặt bằng phẳng, có độ cao phù hợp.
• Chi phí hạ tầng cơ bản: Bao gồm chi phí xây dựng hàng rào bao quanh, nhà bảo vệ, cổng chính, và đặc biệt là chi phí để kết nối vào các hệ thống hạ tầng chung của khu vực như đường giao thông, đường dây cấp điện, đường ống cấp nước sạch và hệ thống viễn thông.

2.2. Chi phí tư vấn, thiết kế và pháp lý

Đây là nhóm chi phí "chất xám", giữ vai trò định hình và đảm bảo tính pháp lý cho toàn bộ dự án trước khi thi công.

• Chi phí khảo sát: Bao gồm chi phí khảo sát địa chất để xác định tính chất của nền đất, từ đó đưa ra phương án thiết kế móng phù hợp, và chi phí đo đạc, khảo sát địa hình chi tiết.
• Chi phí thiết kế: Đây là chi phí trả cho đơn vị tư vấn để thực hiện bộ hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh, bao gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế hệ thống cơ điện (M&E), và thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Chi phí pháp lý: Bao gồm các khoản lệ phí để thẩm tra thiết kế và xin các loại giấy phép cần thiết như Giấy phép xây dựng, Giấy phép thẩm duyệt PCCC, và báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

2.3. Chi phí thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện

Đây là khoản chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất, bao gồm toàn bộ chi phí vật tư và nhân công để hình thành nên phần vỏ vật chất của nhà xưởng. Hạng mục này thường được các nhà thầu báo giá theo đơn vị VNĐ/m².

• Thi công phần móng: Chi phí cho việc gia công, ép cọc (nếu cần), thi công sắt thép và đổ bê tông cho toàn bộ hệ thống móng, đà kiềng.
• Thi công phần khung, vách và mái: Chi phí cho việc sản xuất, lắp dựng kết cấu thép tiền chế hoặc thi công kết cấu bê tông cốt thép; chi phí xây tường bao, tường ngăn và lợp mái tôn.
• Thi công phần nền: Chi phí đổ bê tông nền nhà xưởng và các công tác xử lý bề mặt như xoa nền, cắt ron chống nứt.
• Thi công phần hoàn thiện cơ bản: Bao gồm các công việc như trát, sơn tường, lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa cuốn, và thi công các khu vực phụ trợ như nhà vệ sinh.

2.4. Chi phí hệ thống cơ điện (M&E) và máy móc thiết bị

Chi phí này phục vụ cho việc lắp đặt "trái tim" và "hệ thần kinh" của nhà máy, đảm bảo cho hoạt động sản xuất có thể diễn ra.

• Hệ thống điện: Bao gồm chi phí cho trạm biến áp, tủ điện tổng (MSB), hệ thống thang máng cáp, và dây dẫn điện động lực cấp đến từng vị trí máy móc.
• Hệ thống phụ trợ sản xuất: Chi phí cho các hệ thống như máy nén khí, hệ thống thông gió và làm mát nhà xưởng, hệ thống chiếu sáng sản xuất, hệ thống cấp thoát nước, và hệ thống xử lý nước thải.
• Máy móc, dây chuyền sản xuất: Đây là khoản đầu tư lớn cho việc mua sắm, vận chuyển, và lắp đặt toàn bộ máy móc, thiết bị phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất.

2.5. Chi phí quản lý dự án và giám sát thi công

Đây là chi phí để đảm bảo dự án thi công nhà xưởng được thực hiện đúng thiết kế, đúng tiến độ và đạt chất lượng đã cam kết. Chi phí này bao gồm lương cho ban quản lý dự án của chủ đầu tư hoặc chi phí thuê một đơn vị tư vấn giám sát độc lập chuyên nghiệp để đại diện cho chủ đầu tư tại công trường, kiểm soát chất lượng và khối lượng công việc của nhà thầu.

2.6. Khoản chi phí dự phòng phát sinh

Bất kỳ dự án xây dựng nào, đặc biệt là các dự án lớn như thi công nhà xưởng, cũng cần một khoản chi phí dự phòng. Khoản dự phòng này, thường được khuyến nghị ở mức 10-15% tổng chi phí xây dựng, được dùng để xử lý các vấn đề không lường trước như sự biến động giá vật liệu, các thay đổi nhỏ trong thiết kế, hoặc các điều kiện thi công phát sinh ngoài dự kiến, giúp chủ đầu tư luôn chủ động về mặt tài chính.

3. Những yếu tố chính tác động đến chi phí thi công nhà xưởng

Chi phí thi công nhà xưởng thực tế có thể thay đổi đáng kể dựa trên các yếu tố đặc thù của từng dự án.

• Diện tích và tổng quy mô nhà xưởng: Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên mỗi m² có thể sẽ giảm.
• Loại hình và kết cấu xây dựng: Nhà xưởng khung thép tiền chế thường có chi phí xây dựng ban đầu tối ưu hơn so với nhà xưởng bê tông cốt thép truyền thống.
• Vật liệu thi công và tiêu chuẩn chất lượng: Việc lựa chọn giữa vật liệu tiêu chuẩn và vật liệu cao cấp sẽ tạo ra sự chênh lệch lớn về chi phí.
• Vị trí địa lý và điều kiện thi công thực tế: Thi công tại các khu vực có nền đất yếu đòi hỏi chi phí gia cố móng cao hơn. Vị trí khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu cũng làm tăng chi phí.
• Thời gian và mùa vụ thi công: Thi công vào mùa mưa có thể làm kéo dài tiến độ và tăng chi phí cho các biện pháp bảo vệ.
• Yêu cầu công năng và hệ thống phụ trợ: Các nhà xưởng có yêu cầu đặc biệt như phòng sạch, kho lạnh, hệ thống xử lý nước thải phức tạp sẽ có chi phí cao hơn nhiều.
• Năng lực, kinh nghiệm của đơn vị thi công: Một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm có thể đưa ra các giải pháp thi công hiệu quả, giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng, dù đơn giá ban đầu có thể không phải là rẻ nhất.

4. Cách tiết kiệm chi phí hiệu quả khi triển khai thi công nhà xưởng

Dưới đây là những cách tiết kiệm chi phí hiệu quả trong giai đoạn thiết kế và giai đoạn thi công mà FDI Care gợi ý cho bạn. Cụ thể như sau: 

4.1. Tối ưu chi phí từ giai đoạn chuẩn bị và thiết kế

Giai đoạn thiết kế được xem là "thời điểm vàng" để đưa ra những quyết định quan trọng giúp tiết kiệm phần lớn chi phí xây dựng và cả chi phí vận hành trong tương lai. Đây là lúc bạn có thể tác động đến dự án một cách dễ dàng và hiệu quả nhất.

• Tối ưu hóa thiết kế công năng và quy trình sản xuất: Một bản vẽ thiết kế mặt bằng được tính toán khoa học, bố trí dây chuyền sản xuất theo dòng chảy một chiều sẽ giúp giảm thiểu quãng đường di chuyển nội bộ. Việc này không chỉ giúp tăng năng suất lao động mà còn giảm chi phí vận hành cho các phương tiện vận chuyển và giảm thiểu rủi ro va chạm. Tối ưu hóa layout để giảm diện tích xây dựng không cần thiết cũng là cách tiết kiệm chi phí trực tiếp và hiệu quả nhất.
• Lựa chọn giải pháp kết cấu và vật liệu thông minh: Việc lựa chọn giải pháp kết cấu phù hợp ngay từ đầu sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Ví dụ, đối với các nhà xưởng cần không gian rộng lớn không cột giữa, giải pháp nhà xưởng khung thép tiền chế thường có chi phí xây dựng và thời gian thi công tối ưu hơn so với kết cấu bê tông cốt thép truyền thống. Tương tự, việc lựa chọn các vật liệu bao che như tấm panel cách nhiệt cũng có thể giúp tiết kiệm chi phí năng lượng cho việc làm mát sau này.
• Hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết: Đừng tiết kiệm chi phí cho giai đoạn thiết kế. Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, chi tiết và không có sai sót sẽ là cơ sở vững chắc để có một bảng dự toán chính xác, tránh được các chi phí phát sinh do phải thay đổi, sửa chữa trong quá trình thi công. Một bản vẽ tốt là công cụ quản lý rủi ro hiệu quả nhất.

4.2. Tiết kiệm chi phí trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu và thi công

Sau khi đã có một bản thiết kế tối ưu, việc lựa chọn đúng đối tác và quản lý chặt chẽ quá trình thi công nhà xưởng sẽ giúp bạn hiện thực hóa các khoản tiết kiệm đó.

• Lựa chọn hình thức "xây nhà xưởng trọn gói": Việc giao toàn bộ dự án cho một nhà thầu trọn gói uy tín thường mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn. Nhà thầu sẽ có trách nhiệm quản lý toàn bộ dự án, giúp tối ưu hóa việc điều phối nhân công, quản lý vật tư, tránh lãng phí và chồng chéo công việc giữa các đội thợ khác nhau.
• Soạn thảo hợp đồng thi công chặt chẽ: Một bản hợp đồng chi tiết, quy định rõ ràng về chủng loại vật tư, đơn giá, tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn và đặc biệt là điều khoản về chi phí phát sinh sẽ là công cụ pháp lý bảo vệ ngân sách của bạn. Hãy ưu tiên các hợp đồng có cam kết "không phát sinh chi phí" ngoài các hạng mục đã thống nhất.
• Lập kế hoạch và chủ động trong việc cung ứng vật tư: Làm việc với nhà thầu để có một kế hoạch cung ứng vật tư hợp lý. Việc đặt hàng vật liệu với số lượng lớn hoặc vào các thời điểm có giá tốt có thể giúp giảm một phần chi phí.
• Có đội ngũ giám sát thi công chuyên nghiệp: Việc có một đội ngũ tư vấn giám sát chuyên nghiệp và độc lập tại công trường là rất quan trọng. Họ sẽ thay mặt bạn kiểm soát chất lượng thi công, đảm bảo nhà thầu sử dụng đúng chủng loại vật tư đã cam kết, và nghiệm thu đúng khối lượng công việc, tránh thất thoát và lãng phí.
• Tối ưu hóa quản lý tiến độ: Tiến độ cũng là tiền bạc. Việc đảm bảo dự án hoàn thành đúng hoặc sớm hơn tiến độ sẽ giúp bạn tiết kiệm các chi phí quản lý, chi phí cơ hội và sớm đưa nhà xưởng vào hoạt động sản xuất để tạo ra doanh thu.

Việc tiết kiệm chi phí trong quá trình thi công nhà xưởng không có nghĩa là cắt giảm chất lượng hay sử dụng vật liệu rẻ tiền, mà là việc áp dụng các giải pháp thiết kế thông minh, quản lý dự án hiệu quả và đưa ra những lựa chọn khôn ngoan ngay từ những giai đoạn đầu tiên. Một kế hoạch tối ưu chi phí tốt có thể giúp chủ đầu tư tiết kiệm một khoản ngân sách đáng kể, lên đến 20% tổng mức đầu tư.

5. FDI Care – giải pháp thi công nhà xưởng trọn gói tiết kiệm đến 20% chi phí

Tại FDI Care, chúng tôi mang đến một giải pháp thi công nhà xưởng trọn gói độc đáo, được xây dựng để giải quyết bài toán tối ưu chi phí cho các chủ đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI.

Tại sao giải pháp của FDI Care lại tối ưu và tiết kiệm?

Sự khác biệt của FDI Care nằm ở mô hình "tổng thầu" thông minh, nơi chúng tôi chịu trách nhiệm toàn diện về giải pháp, từ bản vẽ đầu tiên đến công trình hoàn thiện.

• Thiết kế tối ưu bởi đội ngũ chuyên gia hơn 10 năm kinh nghiệm (Expertise & Experience): Toàn bộ bản vẽ thiết kế được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế công nghiệp. Chúng tôi tạo ra những bản vẽ tối ưu về kết cấu và công năng, giúp giảm chi phí vật liệu và thi công ngay từ đầu.
• Thi công bởi đối tác chiến lược được bảo chứng (Authoritativeness & Trustworthiness): FDI Care không trực tiếp thi công, nhưng chúng tôi đảm bảo chất lượng và tiến độ thông qua các nhà thầu xây dựng uy tín mà chúng tôi có cổ phần và tham gia sâu vào quá trình quản lý, giám sát. Mô hình này đảm bảo dự án của bạn được thực hiện bởi những đơn vị tốt nhất dưới sự kiểm soát chặt chẽ của chúng tôi.
• Chi phí cạnh tranh, tiết kiệm đến 20%: Nhờ việc tối ưu hóa thiết kế để giảm chi phí thi công và quản lý dự án hiệu quả thông qua các đối tác chiến lược, giải pháp tổng thể của FDI Care có thể giúp bạn tiết kiệm đến 20% ngân sách so với việc thuê các đơn vị riêng lẻ.
• Hỗ trợ hồ sơ pháp lý, xin giấy phép xây dựng: Chúng tôi hỗ trợ và tư vấn cho khách hàng trong suốt quá trình chuẩn bị hồ sơ và làm việc với các cơ quan chức năng để xin giấy phép xây dựng một cách thuận lợi nhất.

Minh chứng từ các đối tác đã tin tưởng FDI Care

Giám đốc một nhà máy FDI tại KCN Thăng Long chia sẻ: "FDI Care đã cung cấp cho chúng tôi một giải pháp tổng thể, từ bản vẽ thiết kế nhà máy rất chi tiết đến việc quản lý nhà thầu thi công đối tác của họ. Mô hình này giúp chúng tôi tiết kiệm rất nhiều thời gian và hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tiến độ dự án."

Lời kết: Một dự án thi công nhà xưởng hiệu quả đòi hỏi sự kết hợp giữa một bản thiết kế thông minh và một quy trình thi công chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm, chuyên môn và một mô hình làm việc tối ưu, FDI Care tự tin là đối tác chiến lược, đáng tin cậy để cùng các doanh nghiệp kiến tạo nên những cơ sở sản xuất hiện đại, an toàn và tiết kiệm chi phí nhất.