Báo giá thiết kế nhà xưởng là một tài liệu dự toán chi phí chi tiết cho công tác tư vấn và lập hồ sơ thiết kế một công trình nhà xưởng, bao gồm các hạng mục kiến trúc, kết cấu, hệ thống cơ điện (M&E) và phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Đơn giá thiết kế nhà xưởng trên thị trường hiện nay rất đa dạng, phổ biến dao động trong khoảng từ 30.000 VNĐ/m² đến 120.000 VNĐ/m². Mức giá này có sự chênh lệch lớn phụ thuộc vào quy mô, mức độ phức tạp của công trình và phạm vi công việc.
Có 3 cách tính chi phí thiết kế phổ biến nhất: tính theo diện tích (VNĐ/m²), tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng giá trị xây lắp công trình, và báo giá trọn gói theo phạm vi công việc cụ thể.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá bao gồm: quy mô diện tích, loại hình nhà xưởng (kho chứa hàng, xưởng sản xuất, xưởng có cầu trục...), yêu cầu về loại hồ sơ thiết kế (thiết kế cơ sở hay thiết kế bản vẽ thi công), và uy tín, kinh nghiệm của đơn vị tư vấn thiết kế.
1.Tại Sao Đầu Tư Vào Một Báo Giá Thiết Kế Nhà Xưởng Chi Tiết Lại Là Quyết Định Khôn Ngoan?
Đây là khoản đầu tư ban đầu chiếm tỷ trọng nhỏ (chỉ khoảng 1-3% tổng chi phí) nhưng lại mang lại lợi ích lớn nhất và quyết định sự thành công của toàn bộ dự án. Một bản vẽ thiết kế chất lượng không chỉ là những đường nét trên giấy mà là một giải pháp toàn diện giúp chủ đầu tư tiết kiệm hàng tỷ đồng và tránh được vô số rủi ro.
1.1. Tối Ưu Hóa Công Năng và Chi Phí Xây Dựng
Một đơn vị thiết kế giỏi sẽ đưa ra phương án bố trí mặt bằng, dây chuyền sản xuất hợp lý nhất, giúp tối ưu hóa không gian và hiệu suất hoạt động. Quan trọng hơn, họ sẽ tính toán và lựa chọn giải pháp kết cấu (khung thép, nền móng) tối ưu, giúp giảm chi phí vật tư mà vẫn đảm bảo an toàn chịu lực tuyệt đối.
1.2. Đảm Bảo An Toàn Kết Cấu và Tuân Thủ Quy Chuẩn Pháp Lý
Bản vẽ thiết kế là sự đảm bảo về mặt kỹ thuật rằng công trình có thể chịu được mọi tải trọng trong quá trình hoạt động. Đồng thời, đây là hồ sơ pháp lý bắt buộc phải có để xin cấp phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC và các thủ tục pháp lý liên quan khác, giúp quá trình xây dựng nhà xưởng diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật.
1.3. Là Cơ Sở Để Lập Dự Toán Chính Xác, Tránh Phát Sinh
Không có bản vẽ thiết kế chi tiết, mọi báo giá thi công chỉ là những con số ước lượng và rất dễ phát sinh chi phí trong thực tế. Hồ sơ thiết kế là cơ sở duy nhất để bóc tách khối lượng vật tư chính xác, giúp chủ đầu tư lập dự toán chi tiết, mời thầu minh bạch và kiểm soát chặt chẽ chi phí xây dựng.
1.4. Rút Ngắn Thời Gian Xin Phép và Thi Công
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, chuyên nghiệp, tuân thủ đúng các quy chuẩn, tiêu chuẩn sẽ giúp quá trình thẩm tra, phê duyệt tại các cơ quan chức năng diễn ra nhanh chóng. Ngoài ra, bản vẽ chi tiết cũng là kim chỉ nam giúp nhà thầu triển khai thi công một cách trôi chảy, giảm thiểu sai sót và đẩy nhanh tiến độ.
Sau khi nhận thấy tầm quan-trọng của công tác thiết kế, bước tiếp theo là tìm hiểu các phương pháp tính giá phổ biến để có thể làm việc hiệu quả với các đơn vị tư vấn.
2. Phân Tích 3 Cách Tính Đơn Giá Thiết Kế Nhà Xưởng Phổ Biến Nhất
Hiện nay, các công ty tư vấn thiết kế thường áp dụng 3 phương pháp tính giá chính. Hiểu rõ từng phương pháp sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng so sánh và lựa chọn hình thức phù hợp nhất.
2.1. Tính Theo Diện Tích (VNĐ/m²)
Đây là phương pháp phổ biến và dễ hiểu nhất, đặc biệt đối với các nhà xưởng có công năng đơn giản và quy mô vừa phải. Đơn giá sẽ được nhân với tổng diện tích sàn xây dựng (m²) để ra tổng chi phí.
Ưu điểm: Đơn giản, minh bạch, dễ dàng so sánh báo giá giữa các đơn vị khác nhau.
Nhược điểm: Đôi khi không phản ánh hết mức độ phức tạp của công trình. Một nhà xưởng nhỏ nhưng có kết cấu phức tạp có thể đòi hỏi nhiều công sức thiết kế hơn một nhà kho lớn nhưng đơn giản.
Bảng đơn giá tham khảo theo diện tích:
| Quy Mô Diện Tích | Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| > 5000 m² | 30.000 - 50.000 |
| 2000 m² - 5000 m² | 50.000 - 80.000 |
| 1000 m² - 2000 m² | 70.000 - 100.000 |
| < 1000 m² | 90.000 - 120.000 |
2.2. Tính Theo Tỷ Lệ Phần Trăm (%) Giá Trị Xây Lắp
Phương pháp này thường được áp dụng cho các dự án quy mô lớn, phức tạp, hoặc các dự án có vốn đầu tư nhà nước. Chi phí thiết kế sẽ được tính bằng một tỷ lệ phần trăm (%) nhân với tổng giá trị dự toán xây lắp của công trình.
Ưu điểm: Phản ánh chính xác hơn mức độ phức tạp và quy mô của dự án. Tỷ lệ % thường được quy định trong các định mức của nhà nước (ví dụ: Thông tư 12/2021/TT-BXD), mang lại tính pháp lý cao.
Nhược điểm: Khó xác định chi phí chính xác ngay từ đầu vì nó phụ thuộc vào giá trị dự toán xây lắp cuối cùng.
2.3. Báo Giá Trọn Gói (Lump Sum)
Phương pháp này được áp dụng khi phạm vi công việc được xác định rất rõ ràng và cụ thể ngay từ đầu. Đơn vị thiết kế sẽ đưa ra một mức giá cố định, trọn gói cho toàn bộ công việc đã thỏa thuận.
Ưu điểm: Chủ đầu tư biết chính xác chi phí phải trả, không lo phát sinh.
Nhược điểm: Đòi hỏi chủ đầu tư phải xác định rất chi tiết yêu cầu của mình. Bất kỳ sự thay đổi, bổ sung nào ngoài phạm vi hợp đồng ban đầu đều sẽ bị tính phí phát sinh.
Dù áp dụng cách tính nào, đơn giá cuối cùng vẫn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kỹ thuật khác nhau của dự án.
3. Những Yếu Tố Nào Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Báo Giá Thiết Kế Nhà Xưởng?
Một báo giá thiết kế nhà xưởng cao hay thấp không chỉ phụ thuộc vào diện tích. Dưới đây là 5 yếu tố chính sẽ quyết định đến con số cuối cùng trong báo giá bạn nhận được.
Quy Mô và Diện Tích Xây Dựng: Đây là yếu tố cơ bản nhất. Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá thiết kế nhà xưởng trên mỗi m² lại càng giảm.
Mức Độ Phức Tạp Của Công Năng và Kết Cấu: Chi phí thiết kế một nhà kho đơn giản, chỉ có chức năng chứa hàng sẽ rẻ hơn rất nhiều so với thiết kế một nhà máy sản xuất dược phẩm đạt chuẩn GMP, có yêu cầu cao về phòng sạch, hệ thống HVAC phức tạp. Tương tự, một kết cấu nhà khung thép có cầu trục, kết cấu nhiều tầng, nhịp lớn sẽ đòi hỏi tính toán kết cấu phức tạp hơn và chi phí cao hơn.
Phạm Vi và Loại Hồ Sơ Thiết Kế:
Thiết kế cơ sở: Là bước thiết kế sơ bộ, chủ yếu để xin chủ trương đầu tư, có chi phí thấp.
Thiết kế bản vẽ thi công: Là bộ hồ sơ chi tiết hóa tất cả các hạng mục, đủ để nhà thầu có thể thi công. Đây là gói thiết kế đầy đủ và có chi phí cao nhất.
Yêu Cầu Về Các Hệ Thống Phụ Trợ (M&E, PCCC): Mức độ đầu tư và sự phức tạp của các hệ thống cơ điện (điều hòa, thông gió, xử lý nước thải...) và hệ thống PCCC (báo cháy, chữa cháy tự động...) cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí thiết kế.
Uy Tín và Kinh Nghiệm Của Đơn Vị Thiết Kế: Các công ty thiết kế lớn, có uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, và quy trình làm việc chuyên nghiệp thường sẽ có mức báo giá cao hơn so với các đơn vị nhỏ lẻ, ít kinh nghiệm. Tuy nhiên, mức giá này đi kèm với sự đảm bảo về chất lượng, an toàn và hiệu quả.
Sự chênh lệch về giá cả và chất lượng giữa các đơn vị thiết kế đòi hỏi chủ đầu tư cần có cái nhìn sáng suốt, dựa trên cả ý kiến chuyên gia và kinh nghiệm thực tế.
4. Chuyên Gia và Chủ Đầu Tư Nói Gì Về Việc Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế?
Việc lựa chọn một đối tác thiết kế phù hợp là một quyết định quan trọng. Hãy cùng lắng nghe những chia sẻ từ người trong ngành và các chủ đầu tư đã có kinh nghiệm.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia Quy Hoạch Xây Dựng
"Nhiều chủ đầu tư thường có xu hướng chọn đơn vị có báo giá thiết kế nhà xưởng rẻ nhất để tiết kiệm chi phí ban đầu. Đây là một sai lầm rất phổ biến và nguy hiểm. Một thiết kế giá rẻ nhưng không được tối ưu có thể làm chi phí thi công tăng lên 20-30%, hoặc tệ hơn là dẫn đến các vấn đề về an toàn kết cấu sau này. Lời khuyên của tôi là hãy chọn đơn vị đưa ra được giải pháp thiết kế tối ưu nhất, thuyết phục nhất, chứ không phải đơn vị có giá rẻ nhất. Một bản vẽ thiết kế tốt là tài sản, còn một bản vẽ tồi là một khoản nợ." - KTS. Nguyễn Văn Thành, chuyên gia quy hoạch các khu công nghiệp.
Chia Sẻ Từ Chủ Đầu Tư
Ông Phùng Quang Minh, Giám đốc Công ty TNHH Bao bì Việt Thắng:
"Ban đầu, tôi cũng thuê một đơn vị thiết kế giá rẻ cho xưởng mới. Nhưng bản vẽ của họ có quá nhiều điểm bất hợp lý và không xin được phép PCCC. Sau đó, tôi phải tìm đến một công ty chuyên nghiệp khác. Dù chi phí thiết kế của họ cao hơn, nhưng họ đã đưa ra một phương án hoàn toàn mới, vừa tối ưu được diện tích sản xuất, vừa đảm bảo an toàn PCCC. Quá trình thi công nhà xưởng sau đó diễn ra rất suôn sẻ. Tôi nhận ra rằng chi phí thiết kế ban đầu không đáng là bao so với tổng giá trị công trình."
Bà Trần Thị Kim Anh, Chủ một xưởng chế biến nông sản tại Long An:
“Tôi rất hài lòng với đơn vị đã thực hiện thiết kế nhà xưởng cho tôi. Báo giá của họ rất chi tiết, rõ ràng từng hạng mục. Đội ngũ kiến trúc sư rất nhiệt tình, họ đã lắng nghe và đưa ra một thiết kế phù hợp hoàn hảo với dây chuyền sản xuất và ngân sách của tôi. Nhờ có bản vẽ tốt, việc thi công sau này rất nhanh và không hề có chi phí phát sinh.”
5. Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Báo Giá Thiết Kế Nhà Xưởng
1. Báo giá thiết kế đã bao gồm chi phí khảo sát địa chất chưa?
Thông thường chưa. Khảo sát địa chất là một công tác riêng biệt, cần một đơn vị chuyên môn thực hiện và sẽ được báo giá riêng. Kết quả khảo sát địa chất là dữ liệu đầu vào quan trọng cho việc thiết kế kết cấu móng.
2. Chi phí thiết kế có bao gồm chi phí thẩm tra và xin phép xây dựng không?
Tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng. Hầu hết các báo giá chỉ bao gồm chi phí lập hồ sơ thiết kế. Chi phí thẩm tra thiết kế và các lệ phí xin phép xây dựng thường do chủ đầu tư chi trả. Tuy nhiên, đơn vị thiết kế có trách nhiệm hỗ trợ và giải trình hồ sơ với cơ quan chức năng.
3. "Giám sát tác giả" là gì và chi phí được tính như thế nào?
Giám sát tác giả là trách nhiệm của đơn vị thiết kế trong việc kiểm tra, đảm bảo nhà thầu thi công đúng theo bản vẽ. Chi phí này có thể được tính gộp trong báo giá trọn gói hoặc được tính riêng theo số lần hoặc số ngày kỹ sư thiết kế có mặt tại công trường.
4. Thời gian để hoàn thành một bộ hồ sơ thiết kế nhà xưởng là bao lâu?
Tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp, thời gian thiết kế thường mất từ 20 đến 45 ngày cho một bộ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hoàn chỉnh.
5. Báo giá có bao gồm việc thiết kế mô hình 3D (phối cảnh) không?
Hầu hết các gói thiết kế chuyên nghiệp hiện nay đều bao gồm cả việc dựng phối cảnh 3D ngoại thất để chủ đầu tư hình dung được hình dáng công trình. Một số đơn vị có thể tính phí thêm cho việc dựng 3D chi tiết nội thất hoặc video diễn hoạt.
6. Sự khác biệt giữa "thiết kế cơ sở" và "thiết kế bản vẽ thi công" là gì?
Thiết kế cơ sở là bước thiết kế sơ bộ, thể hiện các giải pháp chính về kiến trúc, kết cấu, PCCC... để xin chủ trương đầu tư. Thiết kế bản vẽ thi công là bước triển khai chi tiết hóa tất cả các hạng mục từ thiết kế cơ sở, đủ chi tiết để nhà thầu có thể thi công. Chi phí thiết kế bản vẽ thi công cao hơn nhiều so với thiết kế cơ sở.
7. Tôi có thể yêu cầu chỉnh sửa thiết kế sau khi đã ký hợp đồng không?
Có thể. Hợp đồng thiết kế thường quy định số lần chỉnh sửa phương án miễn phí (thường là 2-3 lần). Nếu chủ đầu tư thay đổi yêu cầu công năng lớn làm thay đổi toàn bộ giải pháp kết cấu, kiến trúc đã thống nhất, có thể sẽ phát sinh thêm chi phí thiết kế.
8. Tại sao chi phí thiết kế nhà xưởng có cầu trục lại cao hơn?
Vì nhà xưởng có cầu trục đòi hỏi hệ kết cấu khung, cột và móng phải được tính toán phức tạp hơn rất nhiều để chịu được cả tải trọng tĩnh và tải trọng động (lực rung, lực hãm) do cầu trục gây ra.
9. Báo giá thiết kế có bao gồm thiết kế hệ thống xử lý nước thải không?
Thông thường không. Thiết kế hệ thống xử lý nước thải, xử lý khí thải là một chuyên ngành sâu, đòi hỏi một đơn vị tư vấn môi trường riêng thực hiện và sẽ được báo giá riêng.
10. Có nên chọn gói thiết kế và thi công trọn gói (Design-Build) không?
Đây là một xu hướng hiệu quả. Việc chọn một tổng thầu có năng lực thực hiện cả thiết kế và thi công giúp đảm bảo sự đồng bộ, giảm thiểu xung đột, rút ngắn tiến độ và tối ưu hóa chi phí. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lựa chọn một nhà thầu thực sự uy tín và có năng lực ở cả hai lĩnh vực.
Đánh giá sản phẩm của chúng tôi