Thi công phòng sạch trọn gói là giải pháp tổng thể từ tư vấn, thiết kế, sản xuất vật liệu đến lắp đặt và nghiệm thu theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 14644, GMP hoặc HACCP. Dịch vụ này giúp chủ đầu tư đồng bộ hóa hệ thống, kiểm soát chặt chẽ các yếu tố bụi, vi sinh, nhiệt ẩm và giảm thiểu rủi ro phát sinh.
Quy trình thi công phòng sạch trọn gói 6 bước khép kín bao gồm: Khảo sát & Lập dự án (URS), Thiết kế kỹ thuật, Sản xuất vật liệu, Thi công lắp đặt, Nghiệm thu (Testing & Commissioning), và Bàn giao & Đào tạo. Báo giá trọn gói thường dao động từ 1.200.000 VNĐ đến 4.500.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào đặc thù thiết kế của từng ngành (Dược, Điện tử hay Thực phẩm). Giá panel khoảng 550.000 - 900.000 VNĐ/m² (EPS/PU) và HVAC 600.000 -1.500.000 VNĐ/m².
Để đảm bảo hệ thống vận hành ổn định và đạt chuẩn kiểm định, việc lựa chọn vật liệu và quy trình nghiệm thu là yếu tố then chốt. FDI Care là tổng thầu uy tín giúp tối ưu chi phí nhờ sở hữu nhà máy vật liệu 20.000m2 và kinh nghiệm gần 20 năm thực hiện dự án tiêu chuẩn Hàn Quốc, Nhật Bản.
1. Thi công phòng sạch trọn gói là gì?
Thi công phòng sạch trọn gói (Turnkey Project) là hình thức mà nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ các khâu của dự án, từ ý tưởng ban đầu đến khi bàn giao chìa khóa trao tay cho chủ đầu tư.
Cụ thể, thay vì thuê nhiều đơn vị rời rạc (một bên thiết kế, một bên bán vật tư, một bên thi công), chủ đầu tư chỉ làm việc với một tổng thầu duy nhất. Giải pháp này đảm bảo tính đồng bộ cao nhất giữa hệ thống kiến trúc (trần, vách, sàn) và hệ thống cơ điện (HVAC, điện, nước), giúp tránh xung đột kỹ thuật và tối ưu tiến độ thi công.
2. Các tiêu chuẩn quốc tế áp dụng cho phòng sạch
Hệ thống tiêu chuẩn phòng sạch là thước đo chất lượng công trình, được chia thành 3 nhóm chính tùy theo lĩnh vực sản xuất:
ISO 14644 (Đa ngành): Tiêu chuẩn phổ biến nhất, phân loại độ sạch dựa trên nồng độ hạt bụi (từ Class 1 đến Class 9).
GMP-WHO / EU-GMP (Dược phẩm): Tập trung kiểm soát vi sinh vật, nhiễm chéo và quy trình sản xuất. Phân loại theo cấp độ A, B, C, D.
HACCP / ISO 22000 (Thực phẩm): Tập trung vào an toàn vệ sinh và kiểm soát các mối nguy sinh học, hóa học, vật lý.
3. Thiết kế phòng sạch chuyên biệt theo từng ngành
Mỗi ngành công nghiệp có những "kẻ thù" khác nhau (bụi, vi khuẩn, tĩnh điện), do đó thiết kế phòng sạch phải được tùy biến để xử lý triệt để các vấn đề này.
3.1. Ngành Dược phẩm & Y tế (Ưu tiên vi sinh)
Thiết kế phòng sạch dược phẩm tập trung vào ngăn chặn nhiễm chéo và vi sinh vật.
Yêu cầu: Áp suất dương giữa các phòng để ngăn khí bẩn xâm nhập. Hệ thống HVAC phải có khả năng kiểm soát độ ẩm chính xác để tránh nấm mốc.
Vật liệu: Panel mặt phẳng không gân, các góc bo tròn (coving) để dễ vệ sinh, không có góc chết tích tụ vi khuẩn.
3.2. Ngành Điện tử & Bán dẫn (Ưu tiên bụi & tĩnh điện)
Thiết kế tập trung vào lọc bụi siêu nhỏ và khử tĩnh điện (ESD).
Yêu cầu: Sử dụng sàn nâng kỹ thuật hoặc sàn Vinyl ESD. Hệ thống lọc FFU phủ kín trần để tạo dòng khí thẳng đứng (Laminar flow).
Vật liệu: Vật liệu phải có khả năng dẫn truyền tĩnh điện xuống đất, độ ẩm phải kiểm soát chặt chẽ để tránh phóng điện.
3.3. Ngành Thực phẩm & Mỹ phẩm (Ưu tiên vệ sinh)
Thiết kế tập trung vào quy trình một chiều và khả năng chịu nước.
Yêu cầu: Luồng di chuyển nhân sự/vật tư tách biệt. Hệ thống thoát nước phải có bẫy hơi ngăn mùi và côn trùng.
Vật liệu: Panel và sàn phải chịu được hóa chất tẩy rửa nồng độ cao, không thấm nước, không bị ăn mòn.
4. Quy trình thi công trọn gói 6 bước tại FDI Care
FDI Care áp dụng quy trình 6 bước khép kín, đảm bảo kiểm soát chất lượng từ nhà máy đến công trường:
Khảo sát & Lập dự án: Đo đạc hiện trạng, tư vấn giải pháp URS (User Requirement Specification).
Thiết kế kỹ thuật: Lên bản vẽ 2D/3D chi tiết hệ thống HVAC, Panel, Điện, PCCC.
Sản xuất vật liệu: Tự chủ sản xuất Panel, ống gió, lọc khí tại nhà máy 20.000m2.
Thi công lắp đặt: Triển khai lắp đặt kiến trúc và cơ điện (M&E) đồng bộ.
Nghiệm thu (Testing & Commissioning): Đo đạc các thông số kỹ thuật bằng thiết bị chuyên dụng.
Bàn giao & Đào tạo: Hướng dẫn vận hành, chuyển giao hồ sơ thẩm định và bảo trì.
5. Vật liệu và Công nghệ tiên tiến trong phòng sạch
Chất lượng phòng sạch phụ thuộc 50% vào vật liệu và công nghệ áp dụng. FDI Care luôn cập nhật những giải pháp mới nhất để nâng cao tuổi thọ công trình.
5.1. Công nghệ vật liệu Panel và Sàn
Panel: Sử dụng Panel PIR/PUR có khả năng cách nhiệt và chống cháy vượt trội so với EPS truyền thống. Bề mặt tôn mạ màu kháng khuẩn (Anti-bacterial coating) giúp ức chế vi khuẩn phát triển.
Sàn: Ứng dụng sàn Epoxy tự san phẳng thế hệ mới hoặc sàn Vinyl đồng chất (Homogeneous) có độ bền mài mòn cao, chịu tải trọng lớn.
5.2. Công nghệ xử lý không khí (HVAC)
Fan Filter Unit (FFU): Sử dụng động cơ DC tiết kiệm điện, tích hợp điều khiển tốc độ gió thông minh.
Hệ thống BMS: Tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà (Building Management System) giúp giám sát và điều khiển nhiệt độ, độ ẩm, chênh áp từ xa qua phần mềm, tự động cảnh báo khi có sự cố.
6. Nghiệm thu vận hành và Bảo trì hệ thống
Giai đoạn nghiệm thu là "bài kiểm tra" cuối cùng để xác nhận phòng sạch có đạt chuẩn hay không.
6.1. Các hạng mục đo kiểm bắt buộc
Đo nồng độ bụi: Sử dụng máy đếm hạt laser để xác định cấp độ sạch (Class).
Đo vi sinh: Lấy mẫu không khí và bề mặt (đối với Dược/Thực phẩm).
Đo chênh áp & Vận tốc gió: Đảm bảo luồng khí di chuyển đúng hướng thiết kế.
Kiểm tra rò rỉ màng lọc (Leak Test): Đảm bảo màng HEPA không bị thủng hoặc hở gioăng.
6.2. Quy trình bảo trì định kỳ
FDI Care cung cấp quy trình bảo trì trọn đời bao gồm: Thay thế màng lọc sơ cấp/thứ cấp (3-6 tháng), kiểm tra dây curoa quạt, hiệu chuẩn cảm biến và đo lại các thông số môi trường định kỳ 12 tháng/lần để phục vụ tái thẩm định.
7. Báo giá thi công phòng sạch trọn gói chi tiết
Báo giá trọn gói phụ thuộc vào ngành nghề, cấp độ sạch và vật tư lựa chọn. Dưới đây là bảng giá tham khảo (đã bao gồm vật tư và nhân công):
- Phòng sạch Thực phẩm/Đóng gói (Class 100.000): 1.200.000 - 6.000.000 VNĐ/m2.
- Phòng sạch Điện tử/Dược phẩm thường (Class 10.000): 4.000.000 - 6.000.000 VNĐ/m2.
- Phòng sạch Dược vô trùng/Chip bán dẫn (Class 1.000 - 100): 9.000.000 - 18.000.000+ VNĐ/m2.
Lưu ý: Giá thực tế sẽ được FDI Care tối ưu hóa từ 15-20% nhờ lợi thế tự sản xuất vật liệu, không qua trung gian.
8. Tại sao nên chọn FDI Care làm tổng thầu trọn gói?
Bạn nên chọn FDI Care bởi chúng tôi sở hữu năng lực sản xuất - thi công - thẩm định khép kín, với nhà máy 20.000m2 và kinh nghiệm gần 20 năm chinh phục các đối tác khó tính nhất.
Hơn nữa, FDI Care cam kết:
Tiến độ thần tốc: Chủ động nguồn vật liệu giúp rút ngắn 30% thời gian thi công.
Chất lượng Nhật/Hàn: Đội ngũ kỹ sư thâm niên, tuân thủ kỷ luật và độ chính xác tuyệt đối.
Đồng hành trọn đời: Hỗ trợ hồ sơ thẩm định và bảo trì hệ thống 24/7.
8.1. Khách hàng đánh giá về FDI Care
Ông Lee Min-Ho - Giám đốc Nhà máy Linh kiện Hanwha: "Chúng tôi chọn FDI Care gói thầu trọn gói vì họ có nhà máy sản xuất Panel rất lớn. Chất lượng vật liệu đồng đều, thi công nhanh và đặc biệt là hệ thống kiểm soát tĩnh điện hoạt động rất hiệu quả. Đây là đối tác Việt Nam hiếm hoi đáp ứng được tiêu chuẩn của tập đoàn mẹ."
Bà Nguyễn Thị Mai - CEO Dược phẩm Sao Mai: "Dịch vụ trọn gói của FDI Care giúp tôi bớt đi rất nhiều gánh nặng quản lý. Từ thiết kế đến khi thẩm định GMP, họ lo hết. Hệ thống vận hành êm ái, tiết kiệm điện năng nhờ thiết kế HVAC tối ưu. Rất đáng đồng tiền bát gạo."
9. Câu hỏi thường gặp
9.1. Thi công trọn gói có phát sinh chi phí không?
Với hợp đồng trọn gói (Turnkey) tại FDI Care, chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí nếu không có thay đổi về thiết kế hoặc phạm vi công việc từ phía chủ đầu tư. Bảng dự toán ban đầu được tính toán chi tiết và bao quát toàn bộ hạng mục.
9.2. Hệ thống BMS có cần thiết cho mọi phòng sạch không?
Hệ thống BMS rất cần thiết cho phòng sạch quy mô lớn hoặc yêu cầu độ chính xác cao (Dược phẩm, Chip). Nó giúp tiết kiệm năng lượng và nhân lực giám sát. Với phòng sạch nhỏ, đơn giản, có thể dùng tủ điều khiển cơ bản để tiết kiệm chi phí.
9.3. Thời gian bảo hành cho dự án trọn gói là bao lâu?
FDI Care bảo hành 12-24 tháng cho toàn bộ công trình. Riêng phần máy nén (Compressor) của hệ thống lạnh có thể bảo hành lên đến 5 năm tùy theo hãng thiết bị.
9.4. FDI Care có nhận cải tạo, nâng cấp phòng sạch cũ không?
Có, chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát, đánh giá và cải tạo các phòng sạch đã xuống cấp hoặc cần nâng cấp tiêu chuẩn (ví dụ từ ISO Class 8 lên Class 7) với chi phí tối ưu nhất.
9.5. Làm sao để phân biệt Panel chất lượng và Panel kém chất lượng?
Panel chất lượng (như của FDI Care) có lớp tôn dày, sơn mạ kẽm/mạ màu không bong tróc, lõi xốp/bông có mật độ cao và đồng đều. Panel kém chất lượng thường có tôn mỏng, dễ bị rỉ sét, lõi xốp mềm, dễ bắt lửa và cách nhiệt kém.
Đánh giá sản phẩm của chúng tôi