Đơn Giá Thi Công Điện Nhà Xưởng 2025: Cách Tính, Yếu Tố Ảnh Hưởng & Báo Giá Chi Tiết

Đơn giá thi công điện nhà xưởng được tính toán dựa trên hai phương pháp chính: phương pháp bóc tách chi tiết khối lượng vật tư và nhân công dựa trên bản vẽ thiết kế (Shop Drawing), hoặc phương pháp báo giá trọn gói theo mét vuông (m²) sàn xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ nhất đến tổng chi phí bao gồm 4 yếu tố chính: cấp chất lượng và thương hiệu vật tư, quy mô và mật độ máy móc sản xuất, các yêu cầu đặc thù về tự động hóa, và tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật.

Một báo giá chi tiết và chuyên nghiệp phải thể hiện rõ ràng đơn giá của từng loại vật tư, đơn giá nhân công cho từng hạng mục công việc (lắp tủ điện, kéo dây, lắp đèn), chi phí quản lý dự án và các chi phí phụ trợ khác, tuân thủ theo hướng dẫn lập dự toán của Bộ Xây dựng.

Bảng giá thi công điện nhà xưởng tham khảo trên thị trường năm 2025 dao động từ 350.000 VNĐ/m² đối với nhà kho, xưởng gia công nhẹ đến 950.000 VNĐ/m² đối với các nhà xưởng sản xuất công nghiệp nặng, yêu cầu kỹ thuật cao.

1.Có Mấy Cách Tính Đơn Giá Thi Công Điện Nhà Xưởng? So Sánh Ưu Nhược Điểm

Có hai phương pháp tính giá phổ biến là báo giá theo bóc tách khối lượng chi tiết và báo giá trọn gói theo m². Mỗi phương pháp có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng giai đoạn và nhu cầu khác nhau của chủ đầu tư trong tổng thể quá trình xây dựng nhà xưởng.

Phương Pháp 1: Báo Giá Theo Bóc Tách Khối Lượng Chi Tiết

Đây là phương pháp tính giá dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết. Nhà thầu sẽ thống kê toàn bộ khối lượng vật tư (dây cáp, ống điện, tủ điện, đèn,...) và khối lượng nhân công cần thiết, sau đó áp đơn giá cho từng hạng mục.

• Ưu điểm: Minh bạch, rõ ràng và chính xác đến từng chi tiết. Chủ đầu tư có thể kiểm soát và điều chỉnh chủng loại vật tư để phù hợp với ngân sách.

• Nhược điểm: Tốn nhiều thời gian để lập báo giá và đòi hỏi phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Phương Pháp 2: Báo Giá Trọn Gói Theo m²

Nhà thầu sẽ đưa ra một đơn giá cố định trên mỗi mét vuông sàn nhà xưởng (VNĐ/m²). Đơn giá này được tính toán dựa trên kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự về quy mô và tính chất.

• Ưu điểm: Nhanh chóng, giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính tổng mức đầu tư ban đầu.

• Nhược điểm: Độ chính xác không cao, có thể gây bất lợi cho một trong hai bên nếu không có các điều khoản hợp đồng rõ ràng về phạm vi công việc và chủng loại vật tư.

Dù lựa chọn phương pháp nào, việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành nên chi phí là điều cốt lõi.

2. Những Yếu Tố Nào Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Giá Thi Công Điện Nhà Xưởng?

Giá thi công điện nhà xưởng không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào 5 yếu tố chính: Chi phí vật tư, chi phí nhân công, quy mô và kết cấu nhà xưởng, mức độ phức tạp của hệ thống, và các chi phí gián tiếp khác.

Yếu Tố 1: Chi Phí Vật Tư (Chiếm 60-70% Tổng Chi Phí)

Đây là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất. Sự chênh lệch giá giữa các thương hiệu vật tư là rất lớn. Ví dụ, aptomat của Schneider (Pháp), LS (Hàn Quốc) có giá cao gấp 2-3 lần so với Sino, MPE (Việt Nam). Tương tự, giá dây cáp điện Cadivi, Daphaco cũng khác biệt so với các thương hiệu ít tên tuổi hơn.

Yếu Tố 2: Chi Phí Nhân Công (Chiếm 20-30% Tổng Chi Phí)

Đơn giá nhân công phụ thuộc vào tay nghề của đội ngũ kỹ sư, công nhân và độ phức tạp của công việc. Việc lắp đặt các hệ thống yêu cầu kỹ thuật cao, cần độ chính xác và an toàn tuyệt đối sẽ có chi phí nhân công cao hơn so với các công việc phổ thông.

Yếu Tố 3: Quy Mô và Kết Cấu Nhà Xưởng

Nhà xưởng có diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên mỗi m² có thể sẽ giảm. Kết cấu nhà xưởng (chiều cao, vật liệu vách, trần) cũng ảnh hưởng đến giải pháp đi dây, lắp đặt thiết bị và do đó ảnh hưởng đến chi phí.

Yếu Tố 4: Mức Độ Phức Tạp Của Hệ Thống

Một nhà xưởng sản xuất sử dụng nhiều máy móc công suất lớn, hệ thống tự động hóa, robot sẽ có hệ thống điện nhà xưởng phức tạp hơn nhiều so với một nhà kho chỉ có nhu cầu chiếu sáng và vài ổ cắm. Yêu cầu càng phức tạp, chi phí thiết kế và thi công càng tăng.

Yếu Tố 5: Các Chi Phí Gián Tiếp

Bao gồm chi phí quản lý dự án, chi phí vận chuyển vật tư đến công trường, chi phí máy móc thi công chuyên dụng (xe nâng, thiết bị đo kiểm), và lợi nhuận của nhà thầu. Các chi phí này thường chiếm khoảng 10-15% tổng giá trị.

3. Đơn Giá Nhân Công Thi Công Điện Nhà Xưởng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Đơn giá nhân công trên thị trường hiện nay (tham khảo Q3/2025 tại khu vực phía Bắc) dao động từ 300.000 - 500.000 VNĐ/ngày công, tùy thuộc vào trình độ tay nghề của thợ và tính chất công việc cụ thể.

Phân Loại Đơn Giá Theo Tay Nghề

• Thợ chính (Kỹ sư, giám sát, thợ bậc cao): Đơn giá từ 450.000 - 600.000 VNĐ/ngày. Chịu trách nhiệm đọc bản vẽ, lắp đặt tủ điện chính, đấu nối các thiết bị phức tạp.

• Thợ phụ (Thợ điện trung cấp, lao động phổ thông): Đơn giá từ 300.000 - 400.000 VNĐ/ngày. Thực hiện các công việc hỗ trợ như đi ống, kéo dây, lắp đặt thiết bị đơn giản.

Đơn Giá Nhân Công Có Thay Đổi Theo Vị Trí Địa Lý Không?

Có, đơn giá nhân công tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương thường cao hơn khoảng 10-15% so với các tỉnh thành khác do chi phí sinh hoạt và mức độ cạnh tranh cao hơn.

Để có cái nhìn tổng quan, chúng ta cần một bảng giá chi tiết.

4. Bảng Giá Thi Công Điện Nhà Xưởng Chi Tiết Bao Gồm Những Hạng Mục Nào?

Một bảng giá thi công điện nhà xưởng chuyên nghiệp sẽ không chỉ đưa ra con số tổng mà phải bóc tách chi tiết đơn giá cho từng hạng mục công việc chính, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm tra, giám sát và đối chiếu.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm Q3/2025, đơn giá thực tế sẽ thay đổi sau khi có bản vẽ thiết kế và khảo sát chi tiết. Bảng giá này chưa bao gồm chi phí cho các hệ thống điện nhẹ như camera, mạng LAN, hoặc hệ thống pccc.

5. FDI Care: Giải Pháp Tối Ưu Chi Phí Thi Công Điện Nhà Xưởng

FDI Care là đơn vị cung cấp giải pháp tổng thể từ thiết kế đến thi công, giúp chủ đầu tư kiểm soát và tối ưu đơn giá thi công điện nhà xưởng một cách hiệu quả nhất. Chúng tôi hiểu rằng chi phí là một bài toán quan trọng trong mọi dự án thi công nhà xưởng.

Tối Ưu Chi Phí Nhờ Sở Hữu Đội Ngũ Thiết Kế Riêng

Khác với các đơn vị chỉ thi công thuần túy, FDI Care sở hữu đội ngũ kỹ sư thiết kế M&E chuyên nghiệp. Giải pháp thiết kế của chúng tôi luôn hướng đến việc tối ưu hóa công năng và chi phí, lựa chọn chủng loại vật tư và phương án thi công phù hợp nhất với ngân sách mà vẫn đảm bảo tuyệt đối các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.

Đánh Giá Từ Chuyên Gia Xây Dựng

"Mô hình Design-Build (Thiết kế và Thi công) mà FDI Care đang áp dụng là một xu hướng tất yếu. Nó giúp loại bỏ các xung đột giữa đơn vị thiết kế và thi công, rút ngắn tiến độ và theo kinh nghiệm của tôi, có thể giúp chủ đầu tư tiết kiệm từ 10-15% tổng chi phí M&E so với việc thuê hai đơn vị riêng lẻ." - Kỹ sư Nguyễn Hoàng An, Giám đốc Công ty Tư vấn Giám sát Xây dựng CONINCO.

Phản Hồi Từ Khách Hàng Của Chúng Tôi

Anh Phạm Văn Bình, Giám đốc Công ty TNHH Cơ khí Chính xác Tùng Lâm (KCN Thăng Long II):

"Ban đầu tôi nhận được nhiều báo giá, nhưng chỉ có báo giá của FDI Care là chi tiết và rõ ràng nhất. Họ giải thích cho tôi từng hạng mục, tư vấn vật tư rất hợp lý. Công trình hoàn thành đúng ngân sách dự toán, không hề có chi phí phát sinh."

Chị Hoàng Thị Lan, Trưởng phòng Kế hoạch Đầu tư, Công ty Dệt may Vinatex:

“Chúng tôi đã hợp tác với FDI Care cho dự án nhà xưởng mới. Bảng giá của họ rất cạnh tranh, đặc biệt là khi họ có đội thiết kế riêng, đưa ra phương án tối ưu giúp chúng tôi tiết kiệm được một khoản đáng kể. Chất lượng thi công và dịch vụ bảo hành cũng rất tốt.”

6. Có Nên Chọn Nhà Thầu Có Đơn Giá Thi Công Điện Nhà Xưởng Rẻ Nhất Không?

Không, chủ đầu tư không nên chỉ dựa vào yếu tố giá rẻ nhất để lựa chọn nhà thầu. Một mức giá quá thấp thường đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn về chất lượng vật tư, tay nghề công nhân và mức độ an toàn của toàn bộ hệ thống sau khi quá trình lắp đặt điện nhà xưởng hoàn tất.

Rủi Ro Về Chất Lượng Vật Tư

Để có giá rẻ, nhà thầu có thể sẽ sử dụng vật tư không rõ nguồn gốc, hàng giả, hàng nhái, không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật (ví dụ: dây cáp thiếu tiết diện, thiết bị đóng cắt có tuổi thọ thấp). Điều này sẽ dẫn đến hệ thống nhanh xuống cấp, hoạt động không ổn định và dễ gây chập cháy.

Rủi Ro Về An Toàn Lao Động và An Toàn Vận Hành

Nhà thầu giá rẻ có thể bỏ qua các quy trình thi công an toàn, sử dụng nhân công tay nghề kém để giảm chi phí. Hệ quả là một thi công hệ thống điện trong nhà xưởng không đảm bảo an toàn, tiềm ẩn nguy cơ tai nạn lao động và các sự cố nguy hiểm khi đi vào vận hành.

Rủi Ro Phát Sinh Chi Phí

Một số nhà thầu cố tình báo giá ban đầu rất thấp để trúng thầu, sau đó trong quá trình thi công sẽ liên tục vẽ ra các chi phí phát sinh. Cuối cùng, tổng chi phí mà chủ đầu tư phải trả có thể còn cao hơn so với một nhà thầu uy tín báo giá hợp lý ngay từ đầu.

7. Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Đơn Giá Thi Công Điện Nhà Xưởng

1. Báo giá thi công điện nhà xưởng đã bao gồm thuế VAT chưa?

Thông thường, các báo giá chuyên nghiệp sẽ ghi rõ đơn giá chưa bao gồm hoặc đã bao gồm 10% thuế VAT. Chủ đầu tư cần hỏi rõ vấn đề này trước khi ký hợp đồng để tránh hiểu lầm.

2. Làm thế nào để kiểm soát chi phí vật tư không bị thất thoát?

Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu trình biên bản nghiệm thu vật tư đầu vào có đầy đủ chứng chỉ chất lượng (CO, CQ) và cùng giám sát quá trình nhập kho, xuất kho vật tư thi công hàng ngày.

3. Hợp đồng thi công điện nhà xưởng nên theo hình thức trọn gói hay đơn giá cố định?

Đối với các dự án đã có thiết kế chi tiết, hợp đồng theo hình thức đơn giá cố định (unit price) sẽ minh bạch hơn. Hợp đồng trọn gói (lump sum) phù hợp khi chủ đầu tư muốn khoán toàn bộ cho nhà thầu và không muốn quản lý chi tiết.

4. Chi phí bảo trì hệ thống điện nhà xưởng hàng năm khoảng bao nhiêu?

Chi phí bảo trì định kỳ thường được tính bằng một tỷ lệ phần trăm của tổng giá trị lắp đặt ban đầu, dao động từ 1-3%/năm, tùy thuộc vào độ phức tạp của hệ thống.

5. Đơn giá thi công có bao gồm chi phí kiểm định an toàn điện không?

Thông thường không. Chi phí kiểm định hệ thống điện và cấp giấy chứng nhận an toàn bởi một đơn vị độc lập là một khoản chi phí riêng mà chủ đầu tư sẽ chi trả sau khi thi công hoàn tất.

6. Tại sao đơn giá thi công nhà xưởng thực phẩm lại cao hơn nhà xưởng cơ khí?

Nhà xưởng thực phẩm, dược phẩm có yêu cầu rất cao về tiêu chuẩn phòng sạch, chống bụi, chống ẩm. Do đó, các vật tư như ống luồn, tủ điện, máng cáp phải sử dụng vật liệu chuyên dụng (inox 304, nhựa cao cấp), dẫn đến đơn giá cao hơn.

7. Có thể tự mua vật tư và chỉ thuê nhân công thi công được không?

Có thể, phương án này giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng vật tư. Tuy nhiên, nếu không có chuyên môn, việc mua sai chủng loại, tính toán sai khối lượng có thể gây lãng phí và làm chậm tiến độ. Ngoài ra, nhà thầu sẽ khó bảo hành toàn bộ hệ thống.

8. Thời gian bảo hành cho hệ thống điện nhà xưởng thường là bao lâu?

Theo thông lệ thị trường và quy định của Luật Xây dựng, thời gian bảo hành cho công tác thi công lắp đặt thiết bị điện tối thiểu là 12 tháng. Một số nhà thầu uy tín có thể cung cấp gói bảo hành lên đến 24 tháng.

9. Chi phí cho hệ thống điện nhẹ (camera, mạng) chiếm tỷ trọng bao nhiêu?

Chi phí cho hệ thống điện nhẹ thường chiếm khoảng 10-20% tổng chi phí của toàn bộ hệ thống cơ điện trong nhà xưởng, tùy thuộc vào số lượng đầu camera, nút mạng và mức độ phức tạp của hệ thống.

10. Làm thế nào để thương lượng được đơn giá tốt nhất từ nhà thầu?

Để có đơn giá tốt, chủ đầu tư nên chuẩn bị một bộ hồ sơ yêu cầu kỹ thuật và bản vẽ chi tiết, rõ ràng. Sau đó, mời ít nhất 3 nhà thầu uy tín tham gia chào giá cạnh tranh để có sự so sánh và lựa chọn tốt nhất.