Vệ sinh phòng sạch là quy trình làm sạch chuyên sâu nhằm loại bỏ bụi bẩn, vi sinh vật và các tạp chất tồn dư sau quá trình xây dựng, đảm bảo môi trường đạt chuẩn ISO/GMP trước khi đưa vào vận hành hoặc đo kiểm thẩm định. Khác với vệ sinh công nghiệp thông thường, công việc này đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc về hóa chất, dụng cụ và trình tự thực hiện từ trần xuống sàn để không làm hỏng các thiết bị nhạy cảm như lọc HEPA hay cảm biến.
Lịch trình bảo trì phòng sạch cần được thiết lập ngay sau khi bàn giao, bao gồm vệ sinh hàng ngày, hàng tuần và bảo dưỡng định kỳ cho hệ thống HVAC. Về mặt chi phí, giá dịch vụ vệ sinh và bảo trì trọn gói thường dao động từ 15.000 VNĐ/m² đến 50.000 VNĐ/m² đối với vệ sinh lần đầu và theo hợp đồng năm đối với bảo trì.
Để tối ưu hóa ngân sách vận hành và đảm bảo hệ thống luôn hoạt động ổn định, quý khách nên tham khảo các mẹo tiết kiệm năng lượng và lựa chọn
1. Tại sao vệ sinh phòng sạch sau thi công là bước "Sống còn"?
Nhiều chủ đầu tư lầm tưởng rằng sau khi công ty thi công phòng sạch hoàn tất lắp đặt là có thể đưa vào sử dụng ngay. Tuy nhiên, vệ sinh phòng sạch sau thi công là bước "sống còn" vì nó giúp loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn và hóa chất tồn dư, đảm bảo môi trường đạt tiêu chuẩn để đo kiểm cấp phép, đồng thời bảo vệ hệ thống lọc và kéo dài tuổi thọ cho toàn bộ công trình.
1.1. Loại bỏ bụi xây dựng và tồn dư hóa chất
Sau quá trình lắp đặt phòng sạch, lượng bụi mịn từ việc cắt panel, bắn silicon hay lắp đặt thiết bị thường bám rất nhiều trên trần, vách và đặc biệt là trong lòng ống gió. Nếu không thực hiện vệ sinh phòng sạch kỹ lưỡng, lượng bụi này sẽ nhanh chóng làm tắc nghẽn màng lọc HEPA ngay khi hệ thống điều hòa được bật lên, gây thiệt hại lớn về chi phí vật tư.
1.2. Điều kiện tiên quyết để Đo kiểm
Trước khi các cơ quan chức năng vào thẩm định cấp phép (như Sở Y tế, Tổ chức ISO), phòng sạch phải trải qua quy trình đo kiểm các chỉ số: nồng độ bụi, vi sinh, tốc độ gió. Một môi trường chưa được vệ sinh sạch sẽ chắc chắn sẽ khiến các chỉ số này vượt ngưỡng cho phép, dẫn đến việc không đạt chuẩn và phải trì hoãn kế hoạch sản xuất.
1.3. Kéo dài tuổi thọ hệ thống
Việc bảo dưỡng phòng sạch và vệ sinh định kỳ giúp phát hiện sớm các sự cố rò rỉ khí, hư hỏng gioăng cửa hay tiếng ồn lạ từ động cơ quạt. Điều này giúp ngăn ngừa các hỏng hóc lớn, kéo dài tuổi thọ công trình lên tới 15-20 năm.
Quý khách có thể tìm hiểu thêm về tổng quan các tiêu chuẩn phòng sạch tại:
2. Quy trình vệ sinh phòng sạch chuẩn SOP
Là một đơn vị thi công phòng sạch chuyên nghiệp, FDI Care áp dụng quy trình vệ sinh 5 bước nghiêm ngặt sau khi hoàn thiện công trình:
Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ chuyên dụng
Không được dùng chổi hay khăn bông thường. Dụng cụ bắt buộc bao gồm:
Máy hút bụi phòng sạch: Loại có màng lọc HEPA ở cửa xả khí để không thổi bụi ngược lại phòng.
Khăn lau không xơ: Khăn chuyên dụng polyester/cellulose.
Hóa chất: Dung dịch IPA (Isopropyl Alcohol) 70/30, hóa chất diệt khuẩn trung tính.
Đồ bảo hộ: Quần áo phòng sạch, găng tay nitrile, bọc giày.
Bước 2: Vệ sinh phần Thô
Loại bỏ rác thải xây dựng lớn, màng nilon bảo vệ panel, keo silicon thừa. Bước này cần thực hiện cẩn thận để tránh làm trầy xước bề mặt sàn Vinyl hay vách Panel.
Bước 3: Vệ sinh chi tiết từ trên xuống dưới
Nguyên tắc bất di bất dịch trong thi công phòng sạch và vệ sinh là:
Trần và Đèn: Lau sạch bề mặt trần, máng đèn, đầu báo cháy.
Vách và Cửa: Lau vách panel theo chiều từ trên xuống, đặc biệt chú ý các góc bo và tay nắm cửa.
Thiết bị: Lau sạch bề mặt Passbox, tủ, bàn làm việc.
Bước 4: Vệ sinh Sàn
Sử dụng máy chà sàn chuyên dụng với pad mềm (đối với sàn Vinyl/Epoxy) và hóa chất làm sạch trung tính. Sau đó dùng máy hút nước để làm khô ngay lập tức, tránh độ ẩm cao gây nấm mốc.
Bước 5: Kiểm tra và Dán tem niêm phong
Sau khi vệ sinh, kỹ thuật viên sẽ kiểm tra lại bằng đèn cực tím (UV) hoặc máy đếm hạt bụi cầm tay. Phòng sau đó được niêm phong cho đến khi tiến hành đo kiểm.
Tham khảo quy trình thi công và bàn giao chuẩn tại:
3. Lịch trình bảo trì phòng sạch định kỳ
Để hệ thống vận hành ổn định, việc bảo trì phòng sạch cần được lên kế hoạch chi tiết:
| Tần suất | Hạng mục công việc | Lưu ý kỹ thuật |
|---|---|---|
| Hàng ngày | - Lau sàn, bề mặt làm việc.
- Kiểm tra đồng hồ chênh áp.
- Thu gom rác thải. | Sử dụng chổi lau ẩm, không quét khô để tránh tung bụi. |
| Hàng tuần | - Lau vách tường, cửa kính.
- Vệ sinh lưới lọc hồi. | Kiểm tra các vết trầy xước trên sàn/tường để vá kịp thời. |
| Hàng tháng | - Vệ sinh lọc sơ cấp G4.
- Kiểm tra đèn chiếu sáng.
- Kiểm tra độ kín của cửa. | Lọc sơ cấp cần giặt sạch và phơi khô hoặc thay thế nếu quá bẩn. |
| Hàng quý | - Kiểm tra dây đai (curoa) quạt AHU.
- Đo dòng điện động cơ.
- Kiểm tra rò rỉ ống gió. | Đây là hạng mục chuyên sâu cần thợ kỹ thuật thực hiện. |
| Hàng năm | - Thay thế lọc túi F8, lọc HEPA (nếu cần).
- Hiệu chuẩn thiết bị đo.
- Đo kiểm lại toàn bộ thông số (Re-validation). | Liên hệ FDI Care để được hỗ trợ đo kiểm lại. |
Xem thêm chi tiết về các gói dịch vụ tại:
4. Báo giá dịch vụ Vệ sinh & Bảo trì phòng sạch
Chi phí vệ sinh phòng sạch phụ thuộc vào diện tích, cấp độ sạch và hiện trạng của phòng. Dưới đây là bảng giá tham khảo từ FDI Care:
4.1. Bảng giá vệ sinh phòng sạch sau thi công (Làm sạch sâu)
| Diện tích phòng (m²) | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Dưới 100 m² | 40.000 - 50.000 | Đơn giá trọn gói bao gồm hóa chất, máy móc. |
| 100 - 500 m² | 30.000 - 40.000 | Giảm giá cho diện tích lớn. |
| Trên 500 m² | 15.000 - 25.000 | Khảo sát thực tế để có giá tốt nhất. |
4.2. Bảng giá gói bảo trì định kỳ (Năm)
Gói Cơ bản (2 lần/năm): Từ 5.000.000 VNĐ/lần (Kiểm tra HVAC, thay lọc sơ cấp).
Gói Nâng cao (4 lần/năm): Từ 8.000.000 VNĐ/lần (Bao gồm đo kiểm sơ bộ, cân chỉnh gió).
Gói Toàn diện (Trọn gói): Báo giá theo thiết bị thực tế.
Để nhận báo giá chi tiết cho dự án của bạn, vui lòng truy cập:
5. 5 Mẹo tiết kiệm chi phí bảo trì phòng sạch cho doanh nghiệp
Là chuyên gia trong lĩnh vực thi công phòng sạch, chúng tôi chia sẻ những bí quyết giúp bạn giảm thiểu chi phí vận hành bao gồm: thay lọc đúng hạn, tuân thủ 5S, hạn chế nhân sự ra vào, dùng chế độ Night Mode và đầu tư vật liệu chất lượng ngay từ đầu.:
Thay lọc sơ cấp (G4) đúng hạn: Lọc sơ cấp giá chỉ vài trăm nghìn đồng, nhưng nếu để tắc, nó sẽ làm tăng áp lực lên quạt (tốn điện) và làm giảm tuổi thọ của lọc HEPA (giá vài triệu đồng).
Tuân thủ quy tắc 5S: Giữ phòng sạch gọn gàng giúp giảm thời gian và chi phí cho việc vệ sinh hàng ngày.
Kiểm soát nhân sự ra vào: Hạn chế người không phận sự. Con người là nguồn sinh bụi lớn nhất (80%) trong phòng sạch. Càng ít người, lọc càng bền.
Sử dụng chế độ tiết kiệm năng lượng: Khi không sản xuất, hãy cài đặt biến tần giảm tốc độ quạt xuống 30-50% thay vì tắt hẳn, giúp duy trì độ sạch với chi phí điện thấp.
Chọn vật liệu tốt ngay từ đầu: Đầu tư sàn Vinyl xịn hoặc Panel chất lượng sẽ giảm chi phí sửa chữa bong tróc sau này.
Tham khảo các giải pháp vật liệu tối ưu tại:
6. FDI Care – Đơn vị thi công & Bảo trì phòng sạch uy tín
Giữa hàng trăm công ty thi công phòng sạch, FDI Care nổi bật nhờ dịch vụ hậu mãi và bảo trì chuyên nghiệp.
Tại sao nên chọn FDI Care để bảo trì hệ thống của bạn?
Đội ngũ Kỹ sư có chuyên môn cao: Chúng tôi không dùng lao động phổ thông để bảo trì hệ thống kỹ thuật. Đội ngũ của chúng tôi hiểu rõ nguyên lý hoạt động của HVAC, đảm bảo tinh chỉnh hệ thống đạt hiệu suất cao nhất.
Dụng cụ chuyên dụng: Sở hữu đầy đủ máy đếm hạt bụi Laser, máy đo vận tốc gió, máy đo độ ồn... để chẩn đoán chính xác "bệnh" của phòng sạch.
Linh kiện sẵn có: Là đơn vị nhập khẩu trực tiếp, chúng tôi luôn có sẵn màng lọc, động cơ, bo mạch để thay thế ngay lập tức, không để khách hàng phải chờ đợi nhập hàng.
Giá tốt hơn 20%: Nhờ quy trình khép kín từ thiết kế thi công phòng sạch đến bảo trì, chúng tôi tối ưu được chi phí quản lý.
Xem thêm về năng lực thi công trọn gói của chúng tôi:
So sánh FDI Care với các đơn vị khác:
7. Khách hàng đánh giá gì về dịch vụ vệ sinh bảo trì của FDI Care?
Anh Nguyễn Tiến Đạt – Quản lý Nhà máy Dược (Hà Nam):
"Trước đây chúng tôi thuê đội vệ sinh công nghiệp bên ngoài vào làm phòng sạch, họ dùng khăn bông lau làm bụi bay tứ tung, tắc hết cả lọc HEPA. Từ khi chuyển sang gói bảo trì vệ sinh của FDI Care, tôi hoàn toàn yên tâm. Các bạn làm rất chuyên nghiệp, tuân thủ đúng quy tắc phòng sạch, đo kiểm lại sau khi làm. Chi phí tính ra còn rẻ hơn vì lọc HEPA bền hơn hẳn."
Chị Lê Thị Mai – Trưởng phòng QA Công ty Điện tử (Bắc Ninh):
“Hệ thống phòng sạch của chúng tôi đã chạy được 3 năm. Nhờ FDI Care bảo trì định kỳ 3 tháng/lần mà máy móc vẫn chạy êm ru, áp suất phòng luôn ổn định. Các bạn kỹ thuật FDI Care rất nhiệt tình, lần nào đến cũng hướng dẫn nhân viên của tôi cách vệ sinh hàng ngày sao cho đúng. Rất đáng đồng tiền bát gạo.”
8. 10 Câu hỏi thường gặp về vệ sinh và bảo trì phòng sạch
1. Bao lâu thì nên thay lọc HEPA một lần? Thông thường, lọc HEPA cần thay thế sau 12 - 24 tháng sử dụng. Tuy nhiên, nếu môi trường bên ngoài quá bụi hoặc lọc sơ cấp không được vệ sinh tốt, thời gian này có thể rút ngắn xuống 6-8 tháng. Nên thay khi chênh áp qua lọc vượt quá gấp đôi chênh áp ban đầu.
2. Có thể tự vệ sinh phòng sạch hay phải thuê đơn vị chuyên nghiệp? Vệ sinh hàng ngày (lau sàn, lau bàn) có thể do nhân viên nội bộ thực hiện sau khi được đào tạo. Tuy nhiên, vệ sinh tổng thể (Deep cleaning) định kỳ hoặc bảo trì HVAC nên thuê đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo không làm hỏng thiết bị và đạt chuẩn đo kiểm.
3. Hóa chất nào được phép sử dụng trong phòng sạch? Nên sử dụng cồn IPA (Isopropyl Alcohol) nồng độ 70% hoặc các dung dịch tẩy rửa trung tính chuyên dụng. Tránh dùng các chất tẩy rửa có tính ăn mòn cao, sinh bọt nhiều hoặc có mùi nồng (Ammonia, Chlorine đậm đặc) gây ảnh hưởng đến hệ thống thông gió và sức khỏe nhân viên.
4. Dấu hiệu nào cho thấy phòng sạch cần bảo trì gấp? Các dấu hiệu bao gồm: Áp suất phòng bị tụt (đồng hồ chênh áp báo thấp), nhiệt độ/độ ẩm không đạt cài đặt, có tiếng ồn lạ từ miệng gió, hoặc nồng độ bụi đo được tăng cao đột biến.
5. Vệ sinh phòng sạch có bao gồm vệ sinh ống gió không? Gói vệ sinh tiêu chuẩn thường không bao gồm vệ sinh bên trong ống gió. Đây là hạng mục đặc biệt cần robot chuyên dụng và chi phí cao hơn. Tuy nhiên, nếu hệ thống lọc sơ cấp tốt, ống gió cấp thường rất sạch và ít khi cần vệ sinh.
6. Chi phí bảo trì phòng sạch chiếm bao nhiêu phần trăm chi phí vận hành? Chi phí bảo trì thường chiếm khoảng 3-5% tổng chi phí đầu tư ban đầu mỗi năm. Đây là khoản đầu tư nhỏ nhưng giúp bảo vệ tài sản lớn.
7. FDI Care có nhận bảo trì phòng sạch do đơn vị khác thi công không? Có. Chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì, sửa chữa và nâng cấp cho mọi hệ thống phòng sạch, bất kể đơn vị nào thi công trước đó, sau khi đã khảo sát đánh giá hiện trạng.
8. Làm sao để kiểm tra độ sạch sau khi vệ sinh? Sử dụng máy đếm hạt bụi (Particle Counter) để đo nồng độ bụi tại các vị trí lấy mẫu theo tiêu chuẩn ISO 14644-1. Ngoài ra có thể dùng đĩa thạch để lấy mẫu vi sinh bề mặt và không khí.
9. Vệ sinh sàn Vinyl phòng sạch cần lưu ý gì? Tuyệt đối không dùng chổi cứng hay máy chà sàn có pad cứng gây xước sàn. Không dùng quá nhiều nước làm nước ngấm xuống khe hở gây bong keo. Phải dùng hóa chất chuyên dụng cho sàn Vinyl chống tĩnh điện để không làm mất khả năng dẫn điện của sàn.
10. FDI Care có bảo hành sau khi vệ sinh bảo trì không? Có. Chúng tôi cam kết các chỉ số đo kiểm đạt chuẩn sau khi vệ sinh. Đối với các linh kiện thay thế trong quá trình bảo trì, chúng tôi bảo hành chính hãng theo quy định của nhà sản xuất (thường là 6-12 tháng).
Kết luận
Vệ sinh phòng sạch và bảo trì định kỳ không chỉ là yêu cầu bắt buộc của các tiêu chuẩn quốc tế mà còn là chìa khóa để doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và ổn định sản xuất. Đừng để hệ thống triệu đô của bạn xuống cấp chỉ vì lơ là khâu chăm sóc sau thi công.
Hãy để FDI Care – chuyên gia thi công phòng sạch và bảo trì hệ thống – đồng hành cùng bạn. Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn và khảo sát miễn phí!
THÔNG TIN LIÊN HỆ FDI CARE
Địa chỉ: 57 ngõ 16 Hoàng Cầu, Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội.
Hotline 24/7: 0972.597.268
Website:
https://fdicare.vn/ Email: tuan@phedecor.com
Đánh giá sản phẩm của chúng tôi