Chi Phí Làm Nhà Bằng Tấm Panel 2025: Cách Tính, 5 Yếu Tố Ảnh Hưởng & Bảng Giá Chi Tiết

Chi phí làm nhà bằng tấm panel được tính toán chủ yếu dựa trên tổng diện tích mét vuông (m²) xây dựng, với đơn giá dao động phổ biến từ 1.500.000 VNĐ/m² đến 3.500.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật tư.

5 yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tổng chi phí bao gồm: Loại tấm panel (EPS, PU, Rockwool), độ dày tấm, quy cách hệ khung sắt chịu lực, loại hình móng (móng đơn, móng băng, hay chỉ nền bê tông), và mức độ đầu tư cho phần hoàn thiện nội, ngoại thất.

Cách tính chi phí được chia thành các hạng mục chính: chi phí vật tư phần thô (khung thép, tấm panel tường, mái), chi phí nhân công lắp dựng, chi phí làm móng, và chi phí hoàn thiện (sàn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước).

Ưu điểm vượt trội của giải pháp này là khả năng tiết kiệm từ 30-40% tổng chi phí và rút ngắn đến 50% thời gian thi công so với phương pháp xây dựng bằng bê tông cốt thép truyền thống, nhờ vào việc sử dụng vật liệu nhẹ và thi công theo phương pháp lắp ghép.

1.Làm Nhà Bằng Tấm Panel Có Thực Sự Rẻ Hơn Nhà Truyền Thống Không?

Có, rẻ hơn đáng kể và đây là một trong những lý do chính khiến giải pháp này ngày càng trở nên phổ biến. So với việc xây nhà bằng gạch và bê tông, nhà làm bằng tấm panel giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí ở nhiều khía cạnh cốt lõi.

Tiết Kiệm Chi Phí Nền Móng

Tấm panel có trọng lượng siêu nhẹ, chỉ bằng 1/10 so với tường gạch. Tải trọng công trình giảm đi đáng kể giúp giảm yêu cầu về kết cấu móng. Thay vì phải làm móng băng, móng bè tốn kém, nhà panel thường chỉ cần hệ móng đơn hoặc gia cố nền bê tông đơn giản, giúp tiết kiệm 30-50% chi phí cho phần móng.

Tiết Kiệm Chi Phí Nhân Công và Thời Gian

Thi công nhà panel chủ yếu là lắp ghép các cấu kiện đã được sản xuất sẵn, không đòi hỏi nhiều nhân công và kỹ thuật phức tạp như xây tô, trát vữa. Thời gian thi công một căn nhà 50m² có thể chỉ mất từ 7-15 ngày, trong khi nhà truyền thống mất hàng tháng. Thời gian rút ngắn giúp giảm chi phí nhân công và các chi phí quản lý, cơ hội khác.

Tiết Kiệm Chi Phí Vận Hành Lâu Dài

Các loại tấm panel tường có lõi cách nhiệt (xốp EPS, PU...) giúp ngôi nhà có khả năng cách nhiệt vượt trội. Mùa hè, nhà sẽ mát hơn, mùa đông sẽ ấm hơn, giúp giảm đáng kể chi phí điện năng cho các thiết bị làm mát và sưởi ấm như điều hòa, máy sưởi.

2. Những Yếu Tố Chính Nào Quyết Định Đến Tổng Chi Phí Làm Nhà Bằng Tấm Panel?

Tổng chi phí làm nhà bằng tấm panel không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào sự lựa chọn của chủ đầu tư ở 5 hạng mục chính sau đây.

1. Loại và Độ Dày Của Tấm Panel

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá vật tư.

• Theo vật liệu lõi: Tấm panel eps (lõi xốp trắng) có giá thành rẻ nhất, phổ biến nhất. Tấm panel PU (Polyurethane) có khả năng cách nhiệt và chống cháy tốt hơn, giá cao hơn khoảng 30-40%. Tấm panel Rockwool (lõi bông khoáng) có khả năng chống cháy và cách âm tốt nhất, giá cao nhất.

• Theo độ dày: Tấm panel có độ dày đa dạng (50mm, 75mm, 100mm). Tấm càng dày, khả năng cách âm, cách nhiệt càng tốt và chi phí càng cao.

2. Hệ Thống Khung Sắt và Kết Cấu Chịu Lực

Nhà panel được dựng trên một hệ khung bằng thép hộp hoặc thép hình (I, C). Quy cách của hệ khung (độ dày thép, khoảng cách cột, kèo) sẽ được thiết kế dựa trên quy mô ngôi nhà (1 tầng, 2 tầng) và điều kiện thời tiết tại khu vực. Hệ khung càng kiên cố, phức tạp thì chi phí càng tăng.

3. Loại Hình Móng và Nền Nhà

Đối với nền đất tốt, nhà 1 tầng có thể chỉ cần một lớp nền bê tông được gia cố lưới thép. Tuy nhiên, đối với nền đất yếu hoặc nhà 2 tầng, cần phải làm hệ móng kiên cố hơn như móng đơn, móng băng, làm tăng chi phí đáng kể.

4. Kết Cấu và Vật Liệu Mái

Chủ đầu tư có thể lựa chọn lợp mái bằng chính tấm panel mái (cách nhiệt tốt, thi công nhanh) hoặc lợp các loại vật liệu khác như tôn lạnh, tôn giả ngói... trên hệ vì kèo thép. Mỗi lựa chọn sẽ có đơn giá vật tư và nhân công khác nhau.

5. Mức Độ Hoàn Thiện Nội Thất và Ngoại Thất

Đây là phần chi phí có biên độ dao động lớn nhất.

• Nội thất: Sàn nhà có thể dùng tấm xi măng cemboard rồi lót gạch, lót sàn gỗ, sàn nhựa; trần có thể làm trần thạch cao, trần nhựa; cửa đi, cửa sổ bằng nhôm kính, cửa thép, cửa gỗ...

• Ngoại thất: Có thể ốp thêm các loại tấm trang trí như tấm xi măng giả gỗ, tấm nhựa composite để tăng tính thẩm mỹ, che đi các mối nối panel.

• Thiết bị: Chi phí cho thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, tủ bếp... cũng là một phần quan trọng trong tổng ngân sách.

3. So Sánh Chi Phí Xây Nhà Bằng Tấm 3D Panel và Panel 2D (Panel Thường)?

Ngoài panel 2D (panel phẳng) thông thường, thị trường còn có giải pháp tấm 3D panel. Việc so sánh chi phí xây nhà bằng tấm 3d panel và panel 2D cần được xem xét trên nhiều khía cạnh.

Tấm Panel 2D (Panel Phẳng Thông Thường)

Đây là loại panel có 2 mặt tôn và lớp xốp/bông khoáng ở giữa, được lắp dựng trên một hệ khung thép chịu lực riêng biệt. Đây là giải pháp cực kỳ phổ biến trong thi công nhà xưởng và nhà ở dân dụng.

• Chi phí vật tư panel: Thấp hơn.

• Chi phí khung thép: Bắt buộc phải có hệ khung thép kiên cố, chiếm một phần chi phí đáng kể.

• Chi phí nhân công: Thi công lắp ghép nhanh.'

Tấm 3D Panel

Loại này có cấu tạo gồm một lớp xốp EPS ở giữa và hai lớp lưới thép cường độ cao ở hai bên, được liên kết với nhau bằng các thanh thép xiên. Sau khi lắp dựng, người ta sẽ phun một lớp vữa xi măng mác cao lên hai mặt lưới thép để tạo thành tường chịu lực.

• Chi phí vật tư panel: Cao hơn panel 2D.

• Chi phí khung thép: Có thể giảm bớt hoặc không cần hệ cột thép chịu lực do bản thân tấm 3D panel sau khi phun vữa đã là kết cấu chịu lực.

• Chi phí nhân công: Tốn thêm chi phí nhân công cho công đoạn phun/trát vữa.

Nhìn chung, tổng chi phí cho hai giải pháp này không chênh lệch quá lớn. Panel 2D thi công khô và nhanh hơn, trong khi nhà 3D panel cho cảm giác chắc chắn, kiên cố giống nhà truyền thống hơn. Việc lựa chọn phụ thuộc vào ưu tiên của chủ đầu tư. Sau khi hoàn thiện, các chi tiết nhỏ như lắp đặt hộp che ống đồng máy lạnh đều có thể thực hiện dễ dàng trên cả hai loại tường.

4. Bảng Giá Tham Khảo Cho Các Loại Nhà Làm Bằng Tấm Panel Phổ Biến

Dưới đây là bảng giá tham khảo giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí làm nhà bằng tấm panel cho các mục đích sử dụng khác nhau (đơn giá tính trên m² sàn, cập nhật tham khảo tại Quý 3/2025).

Lưu ý: Bảng giá trên chưa bao gồm chi phí làm móng và chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác, cần có bản vẽ thiết kế chi tiết.

5. FDI Care: Đơn Vị Thiết Kế & Thi Công Nhà Panel Tối Ưu Chi Phí

FDI Care, với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp và dân dụng, là đơn vị uy tín hàng đầu cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà panel trọn gói. Chúng tôi hiểu rằng chi phí là yếu tố quan trọng và luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất.

Tối Ưu Chi Phí Nhờ Năng Lực Thiết Kế Chuyên Biệt

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu riêng, FDI Care có khả năng tạo ra những bản vẽ thiết kế nhà panel vừa đảm bảo công năng, thẩm mỹ, vừa tối ưu về kết cấu và vật liệu. Kinh nghiệm trong các dự án quy mô lớn như thiết kế nhà xưởng giúp chúng tôi áp dụng các nguyên tắc tính toán chính xác, lựa chọn quy cách khung thép và loại panel phù hợp nhất, giúp giảm chi phí vật tư mà vẫn đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Đánh Giá Từ Chuyên Gia Ngành Xây Dựng

"FDI Care là một trong những đơn vị tiên phong ứng dụng vật liệu nhẹ vào xây dựng dân dụng một cách bài bản. Cách họ tiếp cận dự án, từ khâu thiết kế chi tiết đến biện pháp thi công khoa học, cho thấy sự chuyên nghiệp và năng lực thực sự. Các giải pháp nhà panel của họ không chỉ rẻ mà còn rất chất lượng và thẩm mỹ." - KTS. Trần Huy Ánh, Hội Kiến trúc sư Việt Nam.

Phản Hồi Từ Khách Hàng

Anh Nguyễn Hoàng Long, Chủ một homestay tại Ba Vì, Hà Nội:

"Tôi đã chọn FDI Care thi công 5 căn bungalow bằng panel cho khu nghỉ dưỡng của mình. Chi phí chỉ bằng khoảng 60% so với dự toán xây gạch ban đầu, và thời gian thi công chỉ mất 1 tháng. Chất lượng rất tốt, nhà mát về mùa hè và ấm về mùa đông, khách rất thích."

Chị Lê Thu Trang, Quận 9, TP.HCM:

“Gia đình tôi cần một ngôi nhà cấp 4 nhanh chóng và tiết kiệm. FDI Care đã tư vấn và thi công cho chúng tôi một căn nhà panel 70m² rất đẹp và chắc chắn. Tổng chi phí rất hợp lý, đội ngũ làm việc chuyên nghiệp và đúng tiến độ.”

6. Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Chi Phí Làm Nhà Bằng Tấm Panel

1. Nhà panel có bền không, tuổi thọ khoảng bao lâu?

Nếu được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật với vật liệu chất lượng, nhà panel có tuổi thọ từ 30-50 năm. Độ bền phụ thuộc nhiều vào chất lượng của hệ khung thép và lớp sơn bảo vệ.

2. Chi phí làm nhà panel có bao gồm hệ thống điện nước không?

Tùy thuộc vào gói thầu. Các gói báo giá thi công trọn gói ("chìa khóa trao tay") thường sẽ bao gồm cả chi phí vật tư và nhân công lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản.

3. Làm nhà panel có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có. Theo quy định của Luật Xây dựng, mọi công trình nhà ở riêng lẻ (trừ một số trường hợp đặc biệt ở nông thôn) đều phải xin giấy phép xây dựng, bất kể làm bằng vật liệu gì.

4. Nhà panel có khả năng cách âm, chống ồn tốt không?

Khả năng cách âm của panel EPS ở mức trung bình. Nếu cần yêu cầu cách âm cao hơn, bạn nên lựa chọn panel lõi bông khoáng (Rockwool) hoặc làm thêm các lớp vách cách âm bằng thạch cao.

5. Chi phí bảo trì, sửa chữa nhà panel sau này có tốn kém không?

Chi phí bảo trì khá thấp. Công việc chủ yếu là sơn lại hệ khung thép định kỳ (5-10 năm/lần) để chống gỉ sét. Nếu một tấm panel tường bị hỏng, việc thay thế cũng khá đơn giản và nhanh chóng.

6. Ngân sách khoảng 200 triệu có thể làm được nhà panel bao nhiêu m²?

Với 200 triệu, bạn có thể làm được một ngôi nhà panel cấp 4 hoàn thiện cơ bản với diện tích khoảng 50-60m², chưa bao gồm chi phí làm móng phức tạp.

7. Có thể xây nhà panel 2 tầng hoặc 3 tầng không? Chi phí thế nào?

Hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, nhà panel nhiều tầng đòi hỏi hệ kết cấu khung thép phức tạp và kiên cố hơn rất nhiều, cùng với hệ móng vững chắc. Chi phí cho nhà 2 tầng thường cao hơn khoảng 70-80% so với nhà 1 tầng có cùng diện tích sàn.

8. Nhà panel có chống thấm, chống dột tốt không?

Bản thân tấm panel không thấm nước. Khả năng chống thấm, dột của ngôi nhà phụ thuộc chủ yếu vào chất lượng thi công tại các vị trí mối nối giữa các tấm và các vị trí tiếp giáp (góc tường, chân tường, mái). Cần sử dụng keo silicone và các phụ kiện chống thấm chuyên dụng.

9. Chi phí vận chuyển vật liệu panel đến công trình được tính như thế nào?

Đối với các công trình ở xa nhà máy sản xuất, chi phí vận chuyển có thể là một khoản đáng kể và thường được tính riêng. Bạn cần hỏi rõ nhà cung cấp về chi phí này trong báo giá.

10. Có thể bán lại nhà panel được giá không?

Nhà panel vẫn có giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, do tâm lý người Việt vẫn còn ưa chuộng nhà bê tông cốt thép, nên giá trị bán lại có thể không bằng nhà truyền thống. Điều này đang dần thay đổi khi ngày càng nhiều người hiểu rõ hơn về ưu điểm của loại hình nhà này.